房地产日报：深圳挂牌龙华宝安两宗住宅地

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年7月1日，今日权益市场各版块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.39%和0.19%，沪深300和中证500分别上涨0.17%和0.33%。申万房地产指数下跌0.35%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为皇庭国际、南都物业、皇庭B、万通发展、张江高科，涨幅分别为9.97%/9.04%/5.15%/5.07%/3.27%；

　　个股跌幅较大的为滨江集团、津投城开、市北高新、衢州发展、招商积余，跌幅分别为-2.97%/-2.95%/-2.71%/-2.70%/-2.59%。

　　行业新闻：

　　湖州产投11.75亿竞得湖州凤凰单元一宗宅地。7月1日，湖州产投青创园开发有限公司以底价11.75亿元竞得湖州凤凰单元一宗宅地，地块编号33050300110-02-21B，成交楼面价5868元/平方米。该项目位于南太湖新区，占地12.51万平方米（约187.7亩），规划容积率1.2-1.6，总建筑面积约20.02万平方米。据土地出让信息显示，该地块开发业态包含住宅及配套商业设施，建筑限高依据规划分层控制。此次竞得方为湖州产投集团下属平台公司，显示出地方国企持续布局核心区域土地储备的战略意图。

　　惠誉：确认中海长期发行人违约评级为“A-”展望稳定。7月1日，惠誉确认中国海外发展有限公司(00688.HK)的长期发行人违约评级(IDR)、高级无抵押评级以及该公司担保的中期票据(MTN)计划和高级无抵押票据的评级为“A-”。发行人违约评级的展望稳定。

　　深圳挂牌龙华宝安两宗住宅地，总起价30亿元。7月1日，深圳挂牌龙华区、宝安区2宗住宅用地，总出让面积4.1万平方米，总起价30亿元，拟于7月30日及8月4日分批次出让。龙华区A815-0036地块位于大浪与民治街道交汇处，占地面积2.19万平方米，容积率3.1，起拍价19.06亿元。该项目距地铁4号线上塘站仅600米，周边集聚开市客、简上体育综合体等配套，1公里范围内分布多所中小学。据了解，该片区6月成交的A817-0619地块曾以46.6%高溢价拍出，当前周边卓越柏奕府项目现房售价6.1万元/平方米起。

　　宝安区A319-1225地块坐落新桥街道，占地面积1.92万平方米，起拍价10.9亿元，计划8月4日出让。该地块距地铁11号线沙井站460米，周边覆盖百佳华佳漾汇、万丰海岸城等商业体，半径3公里内已有三年无涉宅地成交记录。目前区域在售新盘拾悦城楠园、万丰海岸城网签均价约5.3万-5.4万元/平方米。

　　公司公告：

　　【上海金茂投资】上海金茂投资公告，“22金茂03”将于7月8日开始支付自2024年7月8日至2025年7月7日期间的利息。

　　【浦东建设】浦东建设公告称，其子公司上海市浦东新区建设（集团）有限公司、上海浦东路桥（集团）有限公司、上海南汇建工建设（集团）有限公司和上海浦东建筑设计研究院有限公司在上海浦东中标多项重大项目，中标金额总计19.64亿元。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵