2024年南京房地产市场回顾及2025年展望

　　2024年，南京写字楼市场共录得两个新增供应入市河西板块，分别是建邺阿里中心T4/T5/T6/T7与金陵中环A楼，共计19万平方米。相对供应端而言，去化压力仍略显突出，企业决策趋向保守，全年净吸纳量累计5.1万平方米，同比下降31.6%，年末空置率报28.7%，同比上升1.2个百分点。

　　需求方面，金融业需求稳居首位，占比高达33%，需求主要集中在河西和新街口板块。其中保险行业的需求尤其活跃，全年录得多笔大面积搬迁和新设。其次是消费服务类，占比为14%，其中教育行业的占比尤其突出，多家教育培训机构在全年持续扩租和新设，需求强劲。以律所、广告公关和会计师事务所为代表的专业服务类需求占比14%。科技/新媒体/通讯行业也是主要需求，占比8%，以软件和物流行业为主。

　　在经济增速更加稳健的背景下，企业在交易决策上变得更加保守，推迟或减少租赁需求。租赁面积以小于500平方米的交易最多。其中60%为搬迁，27%为新设，只有13%为扩租。由于租赁需求减弱，全市平均租金报价同比下调1.3%，报每月每平方米113.1元。

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世邦魏理仕 何天