曼哈顿办公楼市场报告2025年第二季度

　　曼哈顿写字楼市场趋势

　　2025年的租赁活动达到了自2018年以来最高的一半总额

　　2025年上半年曼哈顿的租赁活动达到206万平方英尺（msf）；比2024年上半年高17.2%。

　　2025年上半年的100k+平方英尺交易数量达到2019年以来的最高半年额，共21宗交易。租赁活动的增加主要由银行业、金融业、保险业和房地产业推动，该行业占今年所有活动的三分之一以上。

　　曼哈顿的可用率触及2020年以来最低值

　　2025年第二季度曼哈顿的整体空置率为16.4%，为四年来的最低水平。同比来看，整体空置率从19.6%下降了320个基点（bps）。这一下降源于直租和分租可用面积的双方面减少，目前分别位于69.1万平方英尺和15.0万平方英尺。

　　在考虑空间质量的可取性时，包括潜在转化、房产分类和其他缓和因素，可用率会进一步下降。

　　A类基地与净有效租金之间的差距达到迄今为止的最高值

　　A级基地租金与净有效租金之间的差额已达到创纪录的每平方英尺30美元（psf），而标志性物业的差距已收窄至每平方英尺23美元。

　　这一级A物业的溢价扩大反映了房东为了保持竞争力而提供的大幅让步方案，即便他们坚持租金。另一方面，稳定的需求和豪华物业空间的竞争加剧使得房东得以减少优惠并略微提高租金。我们预计下一12-18个月，级A物业将遵循与豪华物业相同的趋势。

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Avison Young 马修·波西尼克