房地产日报：长沙成交两宗地块

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年7月8日，今日权益市场各版块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.70%和1.34%，沪深300和中证500分别上涨0.84%和1.31%。申万房地产指数上涨0.98%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为渝开发、合肥城建、中洲控股、衢州发展、特发服务，涨幅分别为10.10%/10.04%/5.85%/4.12%/3.86%；

　　个股跌幅较大的为海泰发展、春兰股份、沙河股份、华远地产、财信发展，跌幅分别为-3.35%/-2.00%/-1.93%/-1.77%/-1.66%。

　　行业新闻：

　　长沙成交两宗地块。7月8日，长沙市成功出让两宗地块，一宗为住宅用地，另一宗为商业用地。其中，开福城投以底价获得福元路028号住宅地块，楼面价为3766元/㎡；而新致软件则以19%的溢价率竞得隆平高科030商业地块，楼面价为2853元/㎡。

　　君一控股斩获青岛崂山区王家村二期地块，竞价197轮、26500元/㎡。据中指研究院，7月8日，青岛迎来2宗住宅用地出让，分别位于崂山区和李沧区，总土地出让面积57571.4㎡，总规划建筑面积91992.28㎡，总起始价13.70亿元，最终崂山区地块溢价成交、李沧区地块底价成交，共揽金15.19亿元。今日最热门的地块为王家村二期地块，即崂山区梅岭东路以北、银川东路以西LS0301-17地块，该地块距离崂山区石老人海岸线约1km，坐拥崂山自然谧境、丰富山海资源。附近的王家村一期地块2024年6月20日成交，经过364竞价，由青岛海业益佳地产开发有限公司以总价18.87亿元斩获，成交楼面价39516元/㎡，溢价率37.23%，成为青岛宅地楼面价最高地块。

　　上实发展与北外滩集团在上海正式签署战略合作协议。7月8日，上实发展与北外滩集团在上海正式签署战略合作协议，旨在共同推进北外滩区域的高质量发展，打造“中国式现代化重要展示窗口”。此次合作将充分发挥双方在开发建设、城市更新、产业导入及创新运营等领域的优势。双方为深入贯彻落实上海市委、市政府关于打造北外滩“中国式现代化重要展示窗口”的要求，围绕开发建设和城市更新协同、招商引资、城市创新运营管理等内容为核心，达成战略合作。

　　新世界发展据悉拟28.5亿元出售上海K11部分物业，面积约8.1万平方米。据证券时报报道，新世界发展正在对外出售位于上海淮海中路的K11物业，出让建筑面积约8.1万平方米，整栋出售价格为28.5亿元。报道称，虽然名称叫K11，不过本次出售物业应该属于写字楼部分，位于11楼到58楼，而K11购物艺术中心位于1至10楼。

　　公司公告：

　　【建发房地产】建发房地产集团有限公司宣布，其2022年面向专业投资者公开发行的公司债券（第一期）（品种一），即债券代码149933.SZ，简称“22建房F1”，将进行2025年提前兑付暨摘牌。

　　【重庆龙湖拓展】重庆龙湖拓展公告，“20龙湖拓展MTN001B”拟于7月15日兑付本息5.225亿元。本期债券债项余额5亿元，利率4.5%。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵