房地产日报：苏州土拍收金15.48亿元

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年7月9日，今日权益市场各版块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.13%和0.04%，沪深300和中证500分别下跌0.18%和0.41%。申万房地产指数下跌0.01%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为渝开发、南国置业、沙河股份、财信发展、衢州发展，涨幅分别为10.05%/4.90%/2.71%/2.70%/2.64%；

　　个股跌幅较大的为南山控股、津投城开、西藏城投、张江高科、光明地产，跌幅分别为-2.70%/-2.06%/-1.38%/-1.36%/-1.15%。

　　行业新闻：

　　苏州土拍收金15.48亿元，建发、天鸿伟业、漕湖置地各斩获1宗。据中指研究院，7月9日，苏州市本级范围内迎来3宗宅地出让，分别位于相城区、姑苏区、吴中区，总建设用地面积83603㎡，总规划建筑面积161033.1㎡，总起始价15.48亿元。最终3宗地块均底价成交，共收金15.48亿元。相城区地块编号苏地2025-WG-Z10号，位于相城区北桥街道康升路南、娄沿路西，该地块由苏州市澄翔建设发展有限公司（漕湖置地）以底价约5.75亿元竞得，成交楼面价6000元/㎡，溢价率0%。姑苏区地块编号苏地2025-WG-Z11号，位于姑苏区金阊街道金门路北、馨泓路东，该地块由苏州兆宸房地产开发有限公司（建发）以底价6.95亿元竞得，成交楼面价22800元/㎡，溢价率0%。吴中区地块编号苏地2025-WG-Z14号，位于吴中区郭巷街道北港路南侧、规划道路东侧，该地块由苏州天鸿伟业置地有限公司以总价约2.78亿元竞得，成交楼面价8000元/㎡，溢价率0%。

　　海南省拟推商转公贷款新政，提供带押直转和自筹结清两种方式。7月9日，海南省住房公积金管理局将推出个人住房商业贷款转住房公积金贷款新政，包含“带押直转”和“自筹结清”两种方式，旨在帮助居民降低房贷成本。该新政涉及《海南省个人住房商业贷款转住房公积金贷款管理办法》，征求意见稿已公开征集反馈。办法仅适用于新建商品自住住房，不包括保障房等类型，并规定了贷款对象、程序及额度等细节。具体操作上，“带押直转”在原商贷银行办理，余额直接转公积金；“自筹结清”需自筹资金还清商贷后，可跨行办理。申请需满足原商贷还款一年以上等基础条件。

　　公司公告：

　　【上海金茂投资】上海金茂投资公告，“22金茂03”将于7月18日在上交所提前摘牌。

　　【金融街】金融街发布公告称，公司于2025年7月8日收到公司董事白力先生的书面辞职报告，因个人原因，公司董事白力先生辞去公司董事、公司战略委员会委员和风险管理委员会委员等一切职务。

　　【建发房地产】建发房地产集团有限公司宣布启动2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）的发行工作。本期债券发行规模不超过17.50亿元，包含两个品种，分别为6年期和8年期，均以100元面值平价发行。本期债券的利率询价区间分别为品种一2.10%-2.90%，品种二2.30%-3.10%，信用评级均为AAA，显示了市场对建发房地产集团有限公司信用状况的高度认可。发行方式为分期发行，本期为第四期，面向专业机构投资者，网下发行时间为2025年7月11日至2025年7月14日，起息日期定于2025年7月14日。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵