大湾区2025年1-6月深圳房地产企业销售业绩TOP20

　　房 地 产 市 场 概 况

　　新 房 市 场 ： 根 据 中 指 数 据 库 监 测 ， 6 月 1 日 至 26 日 ， 深 圳 新 房 住宅 成 交 2826 套 /29.48 万 平 方 米 ， 成 交 面 积 环 比 上 涨 15.79% 。 截至 本 月 26 日 ， 本 月 新 批 准 上 市 商 品 住 宅 共 计 1541 套 /16.13 万 平方 米 ， 新 盘 供 应 节 奏 放 缓 ， 开 发 商 采 取 “以 销 定 产 ”策 略 ， 资 源 向 优质 项 目 倾 斜 ， 如 龙 华 中 建 鹏 宸 云 筑 二 期 去 化 率 超 90%， 光 明 润 宏 城二 期 去 化 率 80%， 显 示 刚 需 改 善 型 产 品 仍 受 市 场 青 睐 。 另 外 ， 前 海 、福 田 等 核 心 区 域 新 盘 去 化 率 领 先 。 如 前 海 自 贸 湾 启 紫 荆 6 月 加 推165 套 111-142 ㎡ 四 房 ， 依 托 妈 湾 板 块 区 位 优 势 和 地 铁 配 套 ， 开 盘即 吸 引 高 净 值 客 群 。 2025 年 6 月 深 圳 新 房 市 场 在 政 策 松 绑 与 需 求复 苏 的 共 振 下 ， 呈 现 “量 升 价 稳 、 分 化 加 剧 ”的 特 征 。 核 心 区 凭 借 优质 资 产 吸 引 高 净 值 客 群 ， 外 围 区 通 过 政 策 红 利 和 价 格 调 整 激 活 刚 需 ，市 场 逐 步 从 “去 库 存 ”转 向 “优 结 构 ”。

　　二 手 住 宅 市 场 ： 截 至 6 月 26 日 ， 深 圳 二 手 商 品 住 宅 共 成 交 409 9套 /41.38 万 平 方 米 ， 成 交 面 积 环 比 上 涨 4.79%， 同 比 上 涨 13.46%。6 月 深 圳 二 手 房 市 场 在 政 策 利 好 下 企 稳 回 升 ， 呈 现 "前 低 后 高 "走 势 ，结 构 性 矛 盾 依 然 突 出 ， 市 场 将 持 续 向 核 心 区 域 集 中 ， 品 质 和 配 套 成为 决 定 价 值 的 关 键 因 素 。 本 月 成 交 回 升 主 要 得 益 于 端 午 假 期 后 积 压需 求 释 放 ， 叠 加 房 企 年 中 促 销 和 公 积 金 政 策 刺 激 。 不 过 市 场 活 跃 度仍 未 恢 复 至 5 月 峰 值 ， 市 场 观 望 情 绪 仍 存 。

　　土 地 市 场 ： 6 月 19 日 ， 深 圳 迎 来 2025 年 第 二 宗 涉 宅 用 地 出 让 日 ，位 于 龙 华 区 民 治 街 道 的 A817- 0619 的 二 类 居 住 用 地 正 式 出 让 ， 此次 竞 拍 吸 引 了 中 海 、 招 商 、 中 铁 、 绿 城 、 中 能 建 等 8 家 房 企 参 与 ，经 过 60 多 轮 竞 价 ， 最 终 由 深 圳 联 粤 房 地 产 开 发 有 限 公 司 （ 隶 属 联发 集 团 ） 以 12.12 亿 元 竞 得 ， 折 合 楼 面 地 价 约 44559 元 /㎡ ， 溢 价率 达 46.6%。

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