2025年6月百城二手房市场月报

股票资讯 阅读:4 2025-07-10 18:09:48 评论:0

  当前市场呈现供给放量、需求萎缩的显著特征。百城二手房挂牌量同比大增13.33%,其中三四线城市(+16.71%)和新一线城市(+14.12%)供给压力尤为突出,部分城市如泉州(+146.78%)、绵阳(+105.94%)挂牌量激增,反映投资性房产加速离场。与此同时,找房热度指数同比下滑2.26%,一线及新一线城市(如上海、杭州)需求疲软更甚,供需剪刀差持续扩大。

  价格层面,百城挂牌均价同比下跌8.59%,各能级城市普跌,二线城市(-10.11%)和部分高库存城市(如厦门-18.7%)跌幅居前,显示市场正通过价格调整消化库存。挂牌时长同比延长6.46%(一线城市达103天),尤其郑州(+47.64%)、咸阳(+49.47%)等城市流动性显著恶化,卖方市场转向买方市场持续中。

  主要特点:

  1.结构性分化加剧:部分城市(如无锡、泉州)挂牌时长和价格逆势改善,但多数三四线城市面临“量价双杀”,风险向低能级城市蔓延。

  2.流动性陷阱隐现:高库存也就是搞挂牌量,叠加需求不足导致交易周期拉长,这样情况在不仅是三四线城市,部分高能级城市,如深圳、成都挂牌量增长较快。

  3.需求传到断层:当前刚需购房不强劲,导致置换改善链条不通,市场信心仍待修复。


58安居客房产研究院 张波,胡思旭
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