2025年6月百城二手房市场月报

　　当前市场呈现供给放量、需求萎缩的显著特征。百城二手房挂牌量同比大增13.33%，其中三四线城市（+16.71%）和新一线城市（+14.12%）供给压力尤为突出，部分城市如泉州（+146.78%）、绵阳（+105.94%）挂牌量激增，反映投资性房产加速离场。与此同时，找房热度指数同比下滑2.26%，一线及新一线城市（如上海、杭州）需求疲软更甚，供需剪刀差持续扩大。

　　价格层面，百城挂牌均价同比下跌8.59%，各能级城市普跌，二线城市（-10.11%）和部分高库存城市（如厦门-18.7%）跌幅居前，显示市场正通过价格调整消化库存。挂牌时长同比延长6.46%（一线城市达103天），尤其郑州（+47.64%）、咸阳（+49.47%）等城市流动性显著恶化，卖方市场转向买方市场持续中。

　　主要特点：

　　1.结构性分化加剧：部分城市（如无锡、泉州）挂牌时长和价格逆势改善，但多数三四线城市面临“量价双杀”，风险向低能级城市蔓延。

　　2.流动性陷阱隐现：高库存也就是搞挂牌量，叠加需求不足导致交易周期拉长，这样情况在不仅是三四线城市，部分高能级城市，如深圳、成都挂牌量增长较快。

　　3.需求传到断层：当前刚需购房不强劲，导致置换改善链条不通，市场信心仍待修复。

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58安居客房产研究院 张波,胡思旭