房地产日报：青岛住房“以旧换新”政策升级

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年7月14日，今日权益市场各版块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.27%和0.15%，沪深300上涨0.07%，中证500下跌0.1%。申万房地产指数下跌1.29%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为绿地控股、卧龙地产、市北高新、市北B股、空港股份，涨幅分别为10.10%/10.06%/10.04%/6.59%/3.66%；

　　个股跌幅较大的为渝开发、光大嘉宝、天保基建、新黄浦、南山控股，跌幅分别为-10.03%/-9.89%/-6.10%/-5.50%/-5.31%。

　　行业新闻：

　　深圳新单价地王诞生，成交楼面价高达8.4万/㎡，溢价率86.1%。据中指研究院，7月14日，深圳成功出让一宗前海桂湾片区宅地，招商蛇口以总价21.55亿元竞得地块，成交楼面价高达84180元/㎡。今日出让地块宗地号T201-0232，位于前海合作区南山街道枢纽一街北侧，土地用途为二类居住用地，土地出让面积8287.15㎡，规划建筑面积25600㎡（其中住宅25000㎡、托育机构500㎡、物业服务用房100㎡），容积率3.1，起始价11.58亿元，起始楼面价45234元/㎡，该地块无配建要求，无70/90户型、商品房售价限制。该地块周边交通便利、生活配套成熟，市场关注度高，开拍前已获12家竞买人报价，开拍后多家竞买人拿地意愿强烈，更是出现了1分钟内报价11轮的激烈情况，最终经过158轮竞价，由深圳市招榕置业有限公司（招商蛇口）以总价21.55亿元竞得，成交楼面价84180元/㎡，溢价率86.10%。

　　广州黄埔区8个城中村复建安置项目集中开工，可提供6000套房。7月14日，广州市黄埔区8个城中村改造复建安置项目集中启动建设，总建筑面积达127万平方米，预计2027年建成交付后，可满足6000多名村民回迁安居。据悉，这是2024年1月黄埔区批复首批城中村改造项目以来单次开工套数最多、面积最大的一批安置房，标志着黄埔区城中村改造按下了“快进键”。本次集中开工的8个复建安置地块涵盖新龙镇镇龙村（西片区）和九佛街道五村七片两大重点区域，总建筑面积127万平方米，涵盖新龙镇镇龙村（西片区）和九佛街道五村七片。

　　打通一二手房市场链条，青岛住房“以旧换新”政策升级。7月14日，青岛市发布楼市新政“12条”，以更大力度支持住房“以旧换新”，构建“政府引导+政策支持+市场运作”框架。作为全国较早探索城市，此举旨在稳楼市与惠民生双赢。新政平台已上线，收到市民申请4400余套。规则明确：房龄20年内、产权清晰二手房可置换，新房面积或总价须高于旧房；旧房价格由三家机构独立评估取中间值，居民可自愿退出。国企和社会资本同步进场，市级财政补贴收购方每套3万元，并给予5年2%贴息；贝壳“优鲜卖”联动开发商和中介提供三方协议，未售旧房可退新房定金，已有197户家庭完成置换。今年计划收购不少于1200套旧房，优先转化为保障性租赁住房或长租房。

　　公司公告：

　　【招商蛇口】招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告，计划发行2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），发行规模不超8亿元，期限为3年，发行首日为2025年7月16日，本期债券票面利率预设区间为1.40%-2.40%。募资拟用于偿还或置换公司到期公司债券本金。

　　【万科】万科企业股份有限公司发布2022年度第一期绿色中期票据兑付安排公告。该期债券简称为“22万科GN001”，债券代码132280068，发行金额达30亿元，起息日为2023年7月21日，发行期限为3年，债项余额30亿元，最新评级为AAA级。根据公告，偿还类别为本息兑付，本计息期债项利率为3.00%，本息兑付日定于2025年7月21日，本期应偿付本息金额为30.9亿元。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵