房地产日报：苏州土拍收金53.39亿元

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年7月23日，今日权益市场各版块变化不一，上证综指上涨0.01%，深证综指下跌0.54%，沪深300上涨0.02%，中证500下跌0.27%。申万房地产指数下跌0.51%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为南国置业、张江高科、大悦城、特发服务、市北高新，涨幅分别为5.02%/2.78%/2.27%/2.21%/1.83%；

　　个股跌幅较大的为海南高速、海南机场、南京高科、首开股份、上实发展，跌幅分别为-7.99%/-4.57%/-3.82%/-3.08%/-2.63%。

　　行业新闻：

　　苏州土拍收金53.39亿元：绿城补仓双湖板块，成交楼面价超6.5万元/㎡刷新宅地单价新高。据中指研究院，7月23日，苏州迎来2宗宅地出让，分别位于工业园区和吴中区，总土地出让面积107469.85㎡，总规划建筑面积118205.49㎡，总起始价49.64亿元。最终绿城斩获工业园区双湖宅地，星河集团联手天鸿伟业斩获吴中区郭巷街道宅地，两地块共收金53.39亿元。今日土拍最值得关注的地块为工业园区宅地，编号苏园土挂（2025）04号，位于石莲街东、石港路北，土地出让面积70138.35㎡，总规划建筑面积71541.12㎡，容积率1.02，绿地率≥30%，建筑限高24m，起始价约42.92亿元，起始楼面价60000元/㎡，刷新了苏州涉宅用地推出楼面价TOP1。最终该地块由绿城房地产集团有限公司以总价46.67亿元竞得，成交楼面价65242元/㎡，溢价率8.74%。该成交楼面价也刷新了苏州涉宅用地成交楼面价TOP1位置。

　　深圳龙华区发布第二批城市更新计划涉及六大旧改项目。7月23日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布《2025年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》，涉及六大旧改项目，均以居住方向为主，且特别强调“严控商业性办公建筑增量”。此次计划调整了牛湖南片区城市更新单元的拆除范围，由817785平方米增加至823084平方米，新增君新路以东的增补地块。此次计划的发布，标志着龙华区城市更新步伐的加快，旨在优化城市空间结构，提升居住环境，同时严格控制商业性办公建筑增量，以促进区域经济的均衡发展。牛湖南片区城市更新单元的调整，不仅增加了拆除范围，还涉及新型产业用地不超过67160平方米，体现了龙华区对产业升级和城市功能完善的重视。

　　住建部：今年上半年全国新开工改造城镇老旧小区1.65万个。7月23日，住房城乡建设部公布，2025年1-6月全国新开工改造城镇老旧小区1.65万个。其中，河北、辽宁、重庆、黑龙江、上海、福建等6个地区开工率超过80%。另据了解，2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。

　　公司公告：

　　【华发股份】珠海华发实业股份有限公司宣布2025年度第二期超短期融资券成功发行。此次债券简称为“25华发实业SCP002”，起息日定于2025年7月23日，期限为270天，计划发行总额为4.5亿元人民币，实际发行总额与计划相符，发行利率2.06%，兑付日为2026年4月19日。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵