房地产日报：上海六批次土拍首日收金185.3亿元

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年7月24日，今日权益市场各版块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.65%和1.19%，沪深300和中证500分别上涨0.71%和1.56%。申万房地产指数上涨1.91%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为海南机场、海南高速、福星股份、衢州发展、珠江股份，涨幅分别为10.11%/10.01%/6.20%/5.56%/5.30%；

　　个股跌幅较大的为南国置业、首开股份、中洲控股、荣丰控股、亚通股份，跌幅分别为-2.94%/-2.83%/-0.85%/-0.25%/-0.13%。

　　行业新闻：

　　上海六批次首日收金185.3亿元：中海连落两子，安徽高速溢价30%斩获闵行莘庄宅地。据中指研究院，7月24日，上海2025年六批次土拍正式开拍！8宗地块分两日出让，其中24日共出让5宗地块，分别为静安区东斯文里地块、闵行莘庄地块、奉贤新城地块、普陀真如多用途组团用地、青浦新城多用途组团用地。最终4宗地块溢价成交、1宗地块底价成交，共收金185.3亿元。

　　扬州仪征市3宗地块以3.42亿元成交。7月24日消息，扬州仪征市近日成功出让3宗地块，总成交金额3.42亿元。其中，编号2024-41幅及2024-42幅两宗地块，均由江苏汇元房地产有限公司竞得。2024-41幅地块位于真州东路南侧，工农北路东侧，土地面积4653平方米，容积率≤2.80，成交价2985万元，溢价率1.7%。2024-42幅地块位于真州东路南侧，工农北路东侧，土地面积5109平方米，容积率≤3，成交价3425万元，溢价率1.49%。编号2024-43幅地块，由仪征众保置业有限公司以底价2.78亿元竞得。地块位于枣林湾铜山村湖滨路北侧，土地面积28468，1.01<容积率≤1.30。

　　昆明房票已推行至3个区7个项目，共931套房源。7月24日消息，截至7月中旬，昆明已有7个项目可以用房票买房，除了首个使用房票安置拆迁户的西山区，盘龙区和五华区也都发出了住宅房票。截至7月20号，可选住宅房源有931套，另外还有数量众多的车位以及公寓。其中房源最多的是翰林府第。据了解，翰林府第的房票房源大部分单价都在1万以上，有些超过1.2万每平米，只有少量房源的价格在1万以下。其他房票安置项目的价格就基本和商品房一致，例如书香云海、大华锦绣山海、公园天下、能建未来城以及昆明湖等等。

　　公司公告：

　　【光大嘉宝】光大嘉宝股份有限公司公告，拟将“24光大嘉宝MTN002”票息由4.9%上调40BP至5.3%，回售申请期为7月25日至7月31日，行权日及利率生效日为9月4日。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵