房地产行业：本月看点
房企产品动态
2025华润置地好房子样板落地暨北京臻澐产品发布。
华发“荟生活”全新升级“华友荟”理想社群。
客户趋势
情绪消费帮助缓解焦虑填补精神空虚，消费疗愈潮兴起。
住宅产品需更注重心理疗愈、价值认同和智能化生活体验的方向。
住宅结构特征
1-6月，全国市场成交结构更趋改善，120㎡以上各个面积段产品成交占比均同比持增，其中，140-160㎡产品同比增幅最高，为1.3个百分点。从总价段来看，环渤海、长三角、珠三角区域趋向高总价段，中西部区域趋向低总价段。
1-6月，上海成交面积结构趋于集中，100-120㎡和120-140㎡市场份额分居一三位，也是唯二市场比重同比上升的面积段，两者占比分别同比提升6.9和4个百分点。成都成交由二房、三房向四房迁移，二房、三房成交占比较去年同期分别下降1.5和3.2个百分点，同期四房占比大幅提升5个百分点。西安200-250万元成交居首位，且市场份额同比继续增加1.7个百分点，次主力250-300万元产品占比也增加0.9个百分点，140万元以下产品占比整体下降5.2个百分点。
产品亮点分析
景观亮点：高端酒店氛围与度假情调融入社区场景；全球化场景等多维度资源构建微度假社区。
示范区亮点：19栋楼准现房实景兑现，精装突破政策上限。
优秀项目分析
杭州招商蛇口·杭序府：位于上城区高端住宅聚集区，招商蛇口TOP序系2025新作；钱江新城二期,板块以“总部经济+纯粹改善生活区”为主；外立面以不对称无锐角设计及曲线造型呼应钱塘江潮； 南偏东 15 度错位排布， 视野与资源最大化； 杭州主城首例上抬地库项目， 五大立体空间与全域风雨连廊互相渗透； 2850 ㎡下沉式石材会所， 布局杭州首个 270 度无界悬浮泳池； 私梯入户、 多样场景、 尺度优渥； 精装 170 ㎡户型搭配白瓷砚， 匹配年轻人时尚创新需求。
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