房地产日报：长沙土拍收金6.83亿元

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年8月14日，今日权益市场多数板块有所下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.46%和1.20%，沪深300和中证500分别下跌0.08%和1.20%。申万房地产指数下跌0.54%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为电子城、衢州发展、万通发展、皇庭国际、皇庭B，涨幅分别为9.98%/9.93%/7.88%/7.30%/6.98%；个股跌幅较大的为南都物业、张江高科、空港股份、天保基建、沙河股份，跌幅分别为-5.62%/-4.82%/-4.70%/-4.08%/-3.92%。

　　行业新闻：

　　长沙土拍收金6.83亿元，润和城集团斩获月亮岛S8地块。据中指研究院，8月14日，长沙成功出让1宗望城区涉宅用地，收金6.83亿元。月亮岛S8地块，编号[2025]长沙市043号，土地位置望城区月亮岛街道月亮岛路与银杉路交叉口东南角，用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积28540.54㎡，规划建筑面积156972.97㎡（商住比1:9），容积率≤5.5，起始价6.83亿元，起始楼面价4351元/㎡。该地块最终由湖南洛强置业有限公司（润和城集团）以总价6.83亿元竞得，成交楼面价4351元/㎡，溢价率0%。

　　南通通州湾示范区两宗宅地1.4亿成交，楼面价2573元/平方米。8月14日，南通市通州湾示范区成功出让编号为TR25001和TR25003的两宗宅地，占地总面积38925平方米（约58.39亩），成交总金额达1.402亿人民币，成交楼面价均为2573元/平方米。此次出让的两宗地块分别位于怒江路南、珠海路西侧和闽江路南、珠海路东侧，具有优越的地理位置和完善的配套设施。TR25001地块紧邻南通市第一人民医院通州湾分院和规划中的体育公园，而TR25003地块则与通州湾实验中学隔河相望。两宗地块的建筑限高均为40米，预计将打造低层、多层、小高层相结合的现代风格建筑产品。

　　湖南长沙县发布十条楼市新政支持异地公积金购房。8月14日，湖南省长沙县推出十条稳楼市新政策。长沙县住建局、自然资源局及财政局三部门联合发布《关于推动长沙县房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从激励住房消费、提振投资信心及强化要素保障三方面提出十条措施，以多维度减负担优服务，为县域楼市注入“强心针”。在激励住房消费方面，提出加大金融服务力度，提高公积金贷款额度，扩大覆盖范围至灵活就业人员，支持异地公积金购房。长沙县此次出台的十条稳楼市政策，旨在通过多维度减负优服务，提振市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。加大金融服务力度，提高公积金贷款额度，扩大覆盖范围至灵活就业人员，支持异地公积金购房等措施，有利于降低购房者负担，激发市场需求，为长沙县楼市注入“强心针”。

　　公司公告：

　　【保利发展】保利发展控股集团股份有限公司公告，2025年7月1日，公司2025年第三次临时股东大会审议通过了公司2024年度利润分配方案，公司拟以本次实施权益分派股权登记日（2025年8月19日）的总股本扣减公司回购专用证券账户的股数为基数，每10股派发现金红利1.70元（税前），且不进行资本公积转增资本，公司2024年度利润分配方案实施后，将依据公司可转债募集说明书发行条款及相关规定对本次可转债的当期转股价格进行调整，由16.09元/股调整为15.92元/股，调整实施日期为8月20日。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵