房地产及建材行业双周报：地方房地产优化政策或进一步出台
投资要点：
房地产周观点：2025年8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，宣布自2025年8月9日起，符合条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数，成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策，并对公积金贷款的套数认定、贷款额度、最低首付比例等进行调整。上海市：将积极探索符合实际的城市更新新模式新机制，制定《上海市城市更新行动方案（2026-2028年）》，2026年全面启动城中村整体改造项目。苏州市住房公积金管理中心：明确下调住房公积金贷款首付款比例，使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例调整为不低于住房总价的15%。
整体看，近期部分城市进一步优化房地产政策，放宽限购、启动城中村改造或优化公积金贷款政策等，预计将对当地楼市需求带来刺激作用。房地产近两个月销售动能有所减弱，我们预计后续将有更多城市出台新一轮楼市刺激政策，对楼市需求及市场信心带来提振作用。近期房地产板块处于政策博弈期，可密切关注政策出台带动板块短期的反弹机会。中期则需要更多关注销售回暖进程及房企基本面的改善。建议可关注经营稳健的头部央国企及聚焦一、二线城市的区域龙头企业，包括保利发展（600048）、滨江集团（002244）、招商蛇口（001979）等。
建材周观点：水泥方面：中国水泥行情中心消息显示，8月起，长三角地区主要熟料线企业陆续开始停窑15天左右，库存压力有所减小。受此带动，加之区域水泥价格已普遍跌至低谷，企业经营压力较大，涨价意愿强烈。8月12日起，长三角区域部分企业率先通知上调熟料价格30元/吨。另一方面，今年水泥受益于超产管控等政策红利以及在保障性住房、旧城改造、农村公路建设等支撑下，预计需求降幅将收窄。同时煤炭价格下降也降低水泥生产成本；价格在“防内卷”式竞争及施工旺季带动下，有望延续企稳回升。水泥企业将实现盈利修复。建议关注基本面稳健，股息率理想的水泥企业，包括：海螺水泥（600585）、塔牌集团（002233）、华新水泥（600801）。
消费建材方面：财政部等三部门印发《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》。2025年9月1日至2026年8月31日，符合条件的个人消费贷款（不含信用卡）享财政贴息。范围包括单笔5万元以下消费及单笔5万元及以上的家用汽车、养老生育、教育、文旅、家装、电子产品、医疗等，贴息按5万元额度上限，年贴息比例1个百分点，最高不超贷款利率50%。预计对家装需求带来一定提振。叠加年内二手房市场在“以价换量”带动下成交提升；而新一轮消费补贴资金也将分批投放，均对消费建材需求带来刺激。在建材企业普遍经历收入、利润下行压力之下，部分企业发布提价公告，相信未来包括消费建材企业的“反内卷”行动也将持续执行，将加速行业出清及竞争格局的优化。预计2025年消费建材企业在市场边际修复、自身渠道优化及降本增效等带动下，销售及利润率有望得到改善。建议可关注本身具备竞争护城河，基本面稳健的企业。建议关注：北新建材（002791）、兔宝宝（002043）、三棵树（603737）等。
风险提示：房地产优化政策出台低于预期，“房住不炒”持续提及，地方政府救市政策落实及成效不足；楼市销售持续低迷，销售数据不理想，开发商对后市较为悲观，开发投资持续走低；利率下调不及预期，房企资金链改善缓慢，融资仍然受阻，暴雷现象持续出现；失业率及降薪情况攀升，带来购房需求及信心不足；行业新投产能超预期，“内卷式”恶性竞争持续；原材料成本上涨过快，而建材产品价格承压。
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