全国土地市场报告2025年7月

　　7月要点：

　　7月，全国重点65城土地供应规模基本与上月持平，共推出经营性土地634宗；总计成交各类经营性土地590宗，成交规划建筑面积4062.8万平方米，成交规模环比持平，但较去年同期下降8%。涉宅用地累计成交涉宅土地165宗，成交总规划建筑面积约1108.58万平方米，成交规模环比下降17%，同比则小幅上涨4%。

　　7月，全国65个重点城市经营性土地出让金总额约为1281.33亿元。受土地成交楼面均价下降的影响，出让金规模环比下滑30%，但同比仍增长18%。涉宅用地方面，量价齐跌的态势导致涉宅用地出让金规模环比减少32%，总成交金额约为1101亿元，同比依然保持26%的涨幅。

　　7月，核心24城的涉宅用地成交规模较上月有所缩减。本月共成交涉宅用地97宗，总计成交面积约为581.3万平方米，环比下降40%，同比下降22%。由于核心城市高溢价优质地块的火爆成交，涉宅用地的成交楼面均价上涨至14990元/㎡，环比持平，但同比涨幅达48%。受成交规模下滑的拖累，本月涉宅用地出让金总规模约为871.3亿元，成交金额环比下降39%，但同比仍实现15%的增长。

　　7月，核心24城累计成交97宗涉宅用地。从企业拿地规划建面来看，央企、地方国企和民企的拿地比重分别为14.3%、43.7%和25.3%。本月，地方国企的拿地积极性有所回升，方国企拿地规模占比相较上月上升约5.4%，而央企拿地规模占比则小幅下降4.2%。

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58安居客房产研究院 张波,包梅