房地产日报：武汉5宗商业用地成功出让

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年8月20日，今日权益市场多数板块有所上涨，上证综指和深证综指分别上涨1.04%和0.81%，沪深300和中证500分别上涨1.14%和1.09%。申万房地产指数上涨0.16%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为华丽家族、电子城、黑牡丹、深深房B、万通发展，涨幅分别为10.12%/9.99%/9.99%/9.90%/8.36%；个股跌幅较大的为衢州发展、南国置业、深物业A、深振业A、皇庭国际，跌幅分别为-9.93%/-5.07%/-2.75%/-2.29%/-2.16%。

　　行业新闻：

　　武汉5宗商业用地成功出让，总成交额达4.298亿元。8月20日，武汉市成功出让5宗商业及公共配套用地，总面积达119446平方米，总建筑面积为127538平方米，总成交金额为4.298亿元人民币。此次出让的地块中，P（2025）067号地块位于硚口区工农路与惠安大道交汇处汉江湾C2地块，由武汉泓晟云产业园管理有限公司以底价4690万元竞得，楼面价为2808.38元/平方米。P（2025）072号地块和P（2025）073号地块均位于东西湖区，分别由武汉城发商业投资有限公司以底价7330万元和5435万元获得，楼面价分别为3641.69元/平方米和3271.14元/平方米。P（2025）074号地块同样位于东西湖区，由武汉城发商业投资有限公司以底价18475万元竞得，楼面价为2770.07元/平方米。P（2025）075号地块由湖北联合交通投资开发有限公司以底价7050万元获得，楼面价高达9527.03元/平方米，该地块用途包括公路、公用设施营业网点等。

　　广州住房公积金推商转公贷款政策，8月21日起实施。8月20日，广州住房公积金管理中心正式印发《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）的通知》，旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。该政策将于2025年8月21日起实施，有效期为3年。该办法规定，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。申请商转公贷款时，除符合广州市住房公积金贷款相关规定外，还应满足原商业贷款已放款3年以上、申请人是原商业贷款借款人且是贷款房屋的产权人等条件。商转公贷款额度按申请时广州市住房公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的70%。贷款期限按申请时广州市住房公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年。

　　公司公告：

　　【招商蛇口】8月20日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告，披露了为全资子公司杭州北泓房地产开发有限公司（以下简称“杭州北泓”）提供担保的详细情况。根据公告，为满足项目建设需要，招商蛇口全资子公司杭州北泓房地产开发有限公司（简称“杭州北泓”）向招商银行股份有限公司杭州分行、中国工商银行股份有限公司杭州半山支行申请固定资产贷款人民币12.5亿元，业务到期日为2038年7月31日。招商蛇口拟为上述贷款业务提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币12.5亿元，保证期间为自单笔债务履行期限届满之日起三年。

　　【北辰实业】8月20日，北京北辰实业股份有限公司发布2025年度第二期中期票据发行情况公告。公告显示，此次发行的债券简称为“25北辰实业MTN002”，债券代码为102501550，期限为3年，起息日和兑付日分别为2025年8月20日和2028年8月20日。计划发行总额与实际发行总额均为2.19亿元，发行价为100元/百元面值，发行利率为2.35%。

　　【中交房地产集团】8月20日，中交房地产集团有限公司发布2025年度第五期中期票据发行情况公告。此次发行的票据分为品种一和品种二，发行总额10亿元。品种一（“25中交房产MTN005A”）期限为2年，起息日为2025年8月19日，兑付日为2027年8月19日，计划发行总额和实际发行总额均为4亿元，发行利率为2.64%，发行价为100元/百元面值。合规申购家数为13家，合规申购金额为10.5亿元，有效申购家数为6家，有效申购金额为4亿元。品种二（“25中交房产MTN005B”）期限为3年，起息日为2025年8月19日，兑付日为2028年8月19日，计划发行总额和实际发行总额均为6亿元，发行利率为3.05%，发行价为100元/百元面值。合规申购家数为6家，合规申购金额为7.7亿元，有效申购家数为6家，有效申购金额为6.1亿元。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵