房地产日报：成都发布公积金新政

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年8月21日，今日权益市场各板块变化不一，上证综指上涨0.13%，深证综指下跌0.20%，沪深300上涨0.39%，中证500下跌0.36%。申万房地产指数下跌0.29%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为万通发展、空港股份、珠江股份、福星股份、顺发恒业，涨幅分别为10.01%/4.18%/3.87%/3.38%/2.95%；

　　个股跌幅较大的为华丽家族、沙河股份、南国置业、衢州发展、深振业A，跌幅分别为-10.03%/-10.02%/-5.09%/-4.61%/-4.17%。

　　行业新闻：

　　成都公积金新政：购买保障性住房申请公积金贷款首付比例降至15%，最高贷款额度提至150万元。8月21日，成都住房公积金管理委员会《关于住房公积金支持缴存人购买和租赁保障性住房有关政策的通知》已正式印发，结合成都市实际，优化住房公积金有关政策，包括降低首付款比例、提高贷款额度、支持又提又贷、支持代际互助、支持由租转购、支持租房提取等6大内容。其中，购买保障性住房使用住房公积金贷款的，最低首付款比例为15%；购买保障性住房使用住房公积金贷款的，单、双缴存人最高贷款额度对应上浮50%。即由现行的单人60万元、双人100万元提高至单人90万元、双人150万元，基本实现缴存人使用住房公积金贷款即可覆盖除首付款金额外的剩余购房资金需求，减轻购房负担。

　　深圳金融监管局：辖内银行已审批“白名单”项目403个，放款4039.68亿元。8月21日，深圳金融监管局通报，深圳推动房地产融资协调机制扩围增效，已将所有合规存量住房开发贷款项目纳入“白名单”，以助力打好保交房攻坚战。根据公开资料整理，截至6月末，辖内银行已审批“白名单”项目403个，审批同意金额5492.99亿元，已实际放款4039.68亿元。

　　远东宏信&萧山环城建设5.25亿底价摘杭州萧山1商住地。8月21日，杭州萧山区南站单元出让1宗商住地，由杭州宏宸城市建设发展有限公司、杭州萧山环城建设开发有限公司（远东宏信&萧山环城建设）以底价52476万元竞得，楼面价10000元/平方米。地块名称为南站单元XS110203-22地块，出让面积20990平方米，容积率1.1-2.5，建筑面积52475平方米，其中商业商务金融建筑计容面积占比不小于20%。地块起价52476万元，起始楼面价10000元/平方米。另悉，这是南站新城取消新房限价后推出的首宗涉宅地。

　　公司公告：

　　【华侨城集团】8月21日，华侨城集团有限公司发布公告，宣布将行使2023年度第五期中期票据的发行人赎回选择权。华侨城集团有限公司此次债券简称为“23华侨城MTN005”，债券代码为“102382594.IB”。该债券发行总额为12亿元人民币，本计息期债券利率为3.97%，债券期限为2+N年期。根据公告，发行人将赎回面额为人民币12亿元，赎回价格为100元/百元面值，行权日定于2025年9月25日。

　　【龙湖】8月21日，重庆龙湖企业拓展有限公司发布关于2022年度第二期中期票据提前兑付的公告。公告显示，该期债券简称为“22龙湖拓展MTN002”，债券代码为102282614.IB，发行金额为人民币20亿元，起息日为2022年11月30日，发行期限为3年，债项余额为20亿元，最新评级为AAA，本计息期债项利率为3%，本息兑付日定为2025年8月28日。根据公告，本期应偿付本息金额为人民币20.52亿元。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵