房地产日报：北京发布2025年第七轮宅地清单

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年9月3日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌1.16%和1.41%，沪深300和中证500分别下跌0.68%和1.34%。申万房地产指数下跌1.30%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为首开股份、华丽家族、万通发展、上实发展、卧龙地产，涨幅分别为9.85%/5.84%/5.19%/4.02%/3.46%；

　　个股跌幅较大的为南山控股、亚通股份、南国置业、宁波富达、城建发展，跌幅分别为-6.00%/-5.30%/-5.14%/-4.73%/-4.47%。

　　行业新闻：

　　海成集团4.72亿竞得重庆南岸核心地块，楼面价9442元/㎡。9月3日，重庆南岸区F02单元02街区001/01地块在南滨路核心区域成功出让。海成集团以4.72亿元总价、9442元/㎡的楼面价成功竞得该地块，土地面积为37.78亩，性质为二类居住用地兼容文化设施用地，容积率为1.99，可建体量达到49990㎡。此次拿地是海成集团今年在国内的第四次增储，进一步巩固了其在重庆市场的布局。海成集团在江北区石马河板块的海成江帆郡项目正在建设中，而渝北区汽博板块的海成云湖郡已成为重庆四代宅市场的标杆项目。

　　广州挂牌白云新城三宗地块，起始总价约18.9亿元。9月3日，广州白云新城三宗地块出让公告。其中，白云萧岗城中村改造项目齐富路北侧AB2804035地块，宗地面积21111平方米，可建设用地面积13353平方米，计容建筑面积40059平方米，容积率约为3.0，起拍楼面价约3.3万元/平方米，挂牌起始价为13.3281亿人民币，起拍楼面价约3.3万/平方米。白云太和镇一宗宅地，计容建面约97346平方米，起拍总价为55410.19万元，起拍楼面价为5692元/平方米。从化区良口镇良明村共青路南侧地，为旅馆、商务用地，挂牌起始价530万元。

　　北京发布2025年第七轮宅地清单，共8宗地面积27公顷。9月3日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及8宗地，土地面积约27公顷，建筑规模约63万平方米，上述用地拟于近期供应。本轮推出的地块全部位于轨道交通站点周边市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。从区域分布来看，核心区1宗（东城区）、中心城区2宗（朝阳区）、副中心及平原多点地区5宗（通州区、顺义区、昌平区、大兴区、房山区各1宗）。

　　公司公告：

　　【绿城管理控股】9月3日，绿城管理控股发布公告宣布，董事会已批准一项股份购回计划，以行使公司股东在2025年6月18日举行的公司股东周年大会上授予董事会购回公司股份的一般授权。根据股份购回授权，绿城管理获准购回不超过于股东周年大会日期已发行股份总数（不包括任何库存股份）的10%（即合共201,000,000股股份）。董事会须根据股份购回授权的期限进行股份购回计划，同时根据香港联合交易所有限公司证券上市规则的规定维持足够的公众持股量。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵