2025年8月全国新房市场报告

　　供应端：8月份，新房在售项目数量持续下降，60城新房在售项目量环比下降1.0%。新房项目待售项目量环比较为平稳，微降0.6%。

　　需求端：重点60城新房线上找房热度指数为57.1，比7月份减少了0.3个点。一线、新一线、二线和三四线城市热度指数分别为61.3、61.6、56.8、52.3。120~140平方米户型占比为20.8%，环比7月增加了0.1%。

　　价格端：重点60城新房线上找房均价19383元/㎡，环比微降0.5%。60城中有20个城市新房找房均价上涨，2个城市平稳不变，38个城市新房均价下跌。

　　1、8月房地产重点政策

　　1.1中央层面重点政策

　　2025年8月我国中央层面从城市高质量发展层面全面推进房地产长效机制的建立。

　　8月18日，李强总理主持召开国务院第九次全体会议，会议强调：采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。

　　8月28日，国务院发布《中共中央、国务院关于推动城市高质量发展的意见》，本次《意见》是7月中央城市工作会议召开后，第一份针对城市高质量发展的落实文件。《意见》在“营造高品质城市生活空间”中明确要“系统推进‘好房子’和完整社区建设”。一方面指出要“加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求”，另一方面，强调要大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。在城市更新方面提到“支持老旧住房自主更新、原拆原建”等。本次《意见》是对中央城市工作会议的具体落实，为各地提供了重要指引。

　　1.2省市地方重点政策

　　8月全国地方层面房地产政策呈现精准调控特征，涉及放开限购、公积金调整、购房补贴、住房保障等多方面，北京、上海放开限购成为核心亮点。

　　在放开限购限售方面：8月8日，北京明确符合购房条件的家庭在五环外购房不限套数，同时优化公积金贷款政策，部分购房者可享首套房贷款优惠；8月25日，上海宣布符合条件居民家庭在外环外购房不限套数；苏州取消市区新房满2年转让限制。

　　公积金政策方面亮点频出。8月8日北京优化公积金贷款政策，部分购房者享首套房贷款优惠；13日天津允许缴存人提取公积金付存量房首付，合肥放宽“商转公”年限；25日上海个人购绿色建筑公积金贷款额度上浮，武汉二套公积金贷款额度提至120万元与首套持平。

　　部分城市通过购房补贴等促楼市。如8月18-22日郑州发放旧房装修补贴消费券，总额5000万元；淮安下调房贷首付与利率并发放购房及车位补贴。

　　住房保障政策备受关注。东莞启动配售型保障房预订选房；下旬深圳将存量住房开发贷款项目纳入“白名单”助力保交房。

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58安居客房产研究院 张波,朱鹏