房地产日报：河南出台12条楼市新政

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年9月12日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.12%和0.25%，沪深300和中证500分别下跌0.57%和0.35%。申万房地产指数上涨1.51%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为香江控股、荣盛发展、新大正、首开股份、南都物业，涨幅分别为10.11%/10.06%/10.01%/9.98%/9.97%；

　　个股跌幅较大的为卧龙地产、万通发展、南国置业、珠江股份、华丽家族，跌幅分别为-8.29%/-5.95%/-5.02%/-4.46%/-2.62%。

　　行业新闻：

　　中海8.41亿元斩获青岛市北中央商务区宅地，楼面价13180元/㎡。据中指研究院，9月12日，青岛成功出让一宗市北区宅地，中海以楼面价13180元/㎡斩获地块，折合成交总价约8.41亿元，溢价率0.61%。地块编号370203015004GB00079，土地位置市北区辽阳西路以南、南京路以西。用地性质为住宅用地，总用地面积26572.1㎡，规划建筑面积63773.04㎡，容积率2.4，起始楼面价13100元/㎡，折合起始价8.35亿元。该地块6轮竞价成交，由青岛博莱置业有限公司（中海）以楼面价13180元/㎡竞得，折合成交总价8.41亿元，溢价率0.61%。

　　河南出台12条楼市新政，涉及加大购房补贴力度、优化了住房公积金政策等。9月12日，河南省住房和城乡建设厅等八部门联合印发《关于支持住房消费的若干措施》，共提出12个方面措施促进房地产市场平稳健康发展。其中《若干措施》提出，加大购房补贴力度。各地对2025年9月1日至12月31日期间购买首套和第二套新建商品住房的家庭，可给予购房补贴等政策支持。已出台的各类补贴政策可根据需要延续到2025年底，并可进一步延长。《若干措施》还优化了住房公积金政策。在合理提高住房公积金个人住房贷款额度方面，各地在原有政策基础上可将住房公积金个人贷款额度再上浮10%，最高贷款额不超过购房总价款与首付款差额。《若干措施》还明确，加力推进收购存量商品房用作保障房。各地可使用住房公积金增值收益收购存量商品房用作公租房。2025年郑州市力争收购存量商品房100万平方米，其他地市可结合实际积极开展收购工作。

　　中海宏洋与7家银行签订最高30亿元银团贷款。9月10日，中海宏洋在香港举办签约仪式，与7家著名银行组成的银团签订总额最高为等值30亿元人民币的贷款协议。此次贷款为中海宏洋历年来筹组的最高金额境外银行贷款。参与此次贷款的银行，包括中国银行(香港)有限公司、星展银行有限公司香港分行、交通银行股份有限公司香港分行、东亚银行有限公司、南洋商业银行有限公司、中国民生银行股份有限公司香港分行、平安银行股份有限公司香港分行等。不仅获得中资友好银行的大力支持，也获得外资银行以及三家新的境外银行积极参与。本次贷款募集款项属全新资金，为近年内房于离岸贷款市场取得的难得突破，为行业高质量发展的重要转型注入了新动能。

　　公司公告：

　　【联发集团】9月12日，联发集团有限公司发布公告，宣布2022年面向专业机构投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）不行使赎回选择权。联发集团有限公司此次债券发行总额为人民币10.8亿元，债券期限为6年，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。票面利率前3年固定为4.20%，后3年根据公司是否行使调整票面利率选择权而定。起息日为2022年11月1日，付息日为每年11月1日，本金兑付日为2028年11月1日（除非行使赎回或回售选择权）。根据公告，联发集团有限公司决定不行使赎回选择权，债券品种一将继续在第4、5、6年存续。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵