房地产日报：台州土拍收金12.49亿元

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年9月15日，今日权益市场各板块变化不一，上证综指下跌0.26%，深证综指上涨0.36%，沪深300上涨0.24%，中证500下跌0.15%。申万房地产指数上涨0.49%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为荣盛发展、香江控股、卧龙地产、首开股份、大名城，涨幅分别为10.29%/10.20%/10.02%/9.98%/7.38%；

　　个股跌幅较大的为福星股份、荣丰控股、南国置业、海泰发展、南山控股，跌幅分别为-10.12%/-5.00%/-4.88%/-3.89%/-2.46%。

　　行业新闻：

　　台州土拍收金12.49亿元，兆地置业联手台州开投竞得中创区1号街坊地块。据中指研究院，9月15日，台州中央创新区一号街坊地块顺利成交，收金12.49亿元，兆地置业联手台州开投竞得该地块。台州中央创新区一号街坊地块位于台州市东环大道东侧、纬二路北侧，用地性质为城镇住宅、城镇社区服务设施用地，总用地面积64010㎡，规划建筑面积128020㎡，容积率2.0，起始价12.49亿元，起始楼面价9757元/㎡。该地块由台州市开投城市开发有限公司&常州长兴诺廷山房地产开发有限公司（台州开投&兆地置业）以底价12.49亿元竞得，成交楼面价9757元/㎡，溢价率0%。

　　昆山两宗地块底价14.44亿成交，最高楼面价16800元/㎡。9月15日消息，江苏昆山市于近日出让2宗地块，均以底价成交，总成交额14.44亿元。其中，昆地网[2025]住挂字7号地块，位于淀山湖镇环湖大道东侧、清水路北侧，用地面积约3.5万㎡，容积率1.05，规划为商住用地，由昆山乐建住房开发有限公司（昆山城投）以3.15亿元摘得，成交楼面价8579元/㎡。地块要求商业建筑面积不超地上总建筑面积5%，且商业部分不得分割销售。昆地网[2025]住挂字8号地块，位于高新区马鞍山路北侧、江浦路西侧，用地面积约4.48万㎡，容积率1.5，规划为住宅用地，由昆山嘉航资产管理有限公司（昆高新）以11.29亿元摘得，成交楼面价1.68万元/㎡。该地块地下空间规划为车库及配套设施，储藏室面积不得大于地下总建筑面积30%。

　　公司公告：

　　【招商蛇口】招商蛇口公告，本次向特定对象发行优先股拟募集资金不超过82亿元（含82亿元），扣除发行费用后的净额将用于公司“保交楼、保民生”房地产项目建设。

　　【陆家嘴】9月15日，上海陆家嘴（集团）有限公司发布2025年度第二期中期票据发行情况公告。本期中期票据简称为“25陆家嘴MTN002”，期限为2年，起息日和兑付日分别为2025年9月15日和2027年9月15日。计划发行总额与实际发行总额均为10亿元，发行利率为1.86%，发行价格为100元/百元面值。申购情况显示，合规申购家数为16家，合规申购金额为26.3亿元，有效申购家数为7家，有效申购金额为11.8亿元。最高申购价位为2.30%，最低申购价位为1.75%。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵