好房子|上海“好房子”新规破局：锚定品质初心，北上广深政策差异一次看清
上海发布“好房子”新规，17项细节推动品质提升与空间优化
9月26日，上海规划与自然资源局发布关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。
文件内容涵盖城市设计、环境品质、建筑功能等5大类、17个具体的细节，物业类型覆盖新建和存量住宅，为住宅品质提升指出新的方向，让上海的“好房子”也更有规范可依。
相较于2022年上海修订版的《住宅设计标准》，本次发布的新规在多个方面呈现出显著变化。
1.完善城市界面方面。新规鼓励沿城市生活性街道新增对外开放的公共服务设施，在一定面积限制内经审定补缴土地价款即可，这将使城市功能更加丰富，提升居民生活便利性。
2.建筑高度方面。旧规100m以下按标准设计、100m以上需专项论证，新规则允许沿道路转角等重点区域局部提高建筑高度，50米及以下和50米以上有不同的提高限制，有助于更灵活地利用城市空间，塑造更具特色的城市形态。
3.城市天际线要求上。旧规需符合消防、日照，新规在满足多种限制的前提下，强调统筹规划建筑布局与风格，构建高低错落的天际线和建筑群，使城市风貌更加美观大气。
4.架空层和风雨连廊的规定变化明显。旧规全计容或半计容，新规明确多高层住宅底层用作公共用途的架空层、风雨连廊不计入容积率，且架空层净高有要求，这将增加居民的公共活动空间。
5.阳台设计与计容规则更加细化。旧规按进深和水平投影简单划分，新规采用“比例+阈值”双控，阳台面积最大面积为户型建面的10%，且不大于16平，计一半面积，同时适用于封闭式阳台。局部地区，可增加一个进深0.75米宽3米的阳台，不计入容积率和可售面积。
6.地下车库方面。允许设置在半地下室和底层架空层且不计容，停车库上层还可按需增设架空层和风雨连廊。
7.外立面使用高品质材料且明确饰面层建筑面积的不计容。风雨连廊用作通道不计容且禁止封闭出售。这些新规都体现了对住宅品质提升和城市空间优化的追求。
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