大湾区2025年1-8月深圳房地产企业销售业绩TOP20
新房市场：根据中指数据库监测，8月1日至26日，深圳新房住宅成交1811套/18.32万平方米，新批准上市商品住宅共计1384套/15.00万平方米。8月份深圳新房供应收缩，核心区库存紧缺，外围区去化压力较大，新房成交量在传统淡季叠加高库存压力的影响下出现回调。核心区域南山、福田、宝安高端项目去化亮眼，宝中保利臻誉府开盘去化率96%；新兴区域光明科学城、龙华红山等板块头部项目热销、而部分位置偏远项目去化率不足30%。未来市场走势取决于政策力度与经济复苏节奏。
二手住宅市场：截至8月26日，深圳二手商品住宅共成交3619套/36.11万平方米，同比上涨16.07%。8月深圳二手房市场在政策预期与刚需入场支撑下呈现企稳迹象，但高库存与价格下行压力仍存，买家观望情绪浓厚，期待政策进一步放松。
土地市场：8月深圳共成交3宗宅地。
8月04日下午，深圳宝安区新桥街道（A319-1225）地块完成竞拍，该地块属于沙井片区稀缺的低密住宅用地，此次吸引了绿城、越秀、中海、华润，4家房企参与竞价，最终由绿城集团以12.15亿元低价成交，折合楼面地价约20364元/㎡，溢价率为11.47%。8月08日，龙华区大浪与民治街道交汇处，福龙路与简上路交叉口东北侧（A815-0037）地块以17.89亿元成交，成交楼面价35030元/㎡，溢价率为15.12%，竞得企业为深业+龙华建设联合体。
8月15日下午，深圳宝安区新安街道A002-0108地块完成竞拍，该地块属于地块位于宝安中心区湾区发展轴与深圳城市发展轴交汇点，共享前海自贸片区政策红利，此次吸引了招商+华润联合体、中海、建发，3家房企参与竞价，最终由招商蛇口+华润联合体以86.40亿元成交，溢价率34.81%，折合楼面地价约59586元/㎡，刷新宝中住宅用地单价纪录。
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