中国房地产企业监测报告（2025年8月）

　　企业：8月龙头房企业绩同比下降，拿地金额135.5亿元

　　【本月导读】

　　市场需求：8月一线城市新房成交量同比降幅扩大

　　CREIS中指数据显示，2025年8月，一线城市商品住宅平均成交面积为47.03万㎡，同比下降21.16%；二线城市商品住宅平均成交面积为31.38万㎡，同比下降4.51%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为12.89万㎡，同比下降10.76%。

　　销售情况：龙头房企业绩同比下降

　　本月监测的品牌房企销售额整体较去年下降2.6%，相比上月上升15.0%。环比来看，监测的10家房企销售额多数出现环比下降，其中中海地产环比增幅最大，为54.9%。同比来看，10家房企销售业绩有5家出现同比下降，其中金地降幅最大，为-58.9%。

　　拿地情况：本月品牌房企拿地成本135.5亿元

　　本月重点监测品牌房企累计权益新增土地面积27.3万平方米；权益规划建筑面积为66.6万平方米；权益拿地成本135.5亿元。本月招商蛇口拿地金额最高，拿地2宗，占地面积和规划建筑面积分别为10.07万平方米和23.44万平方米，出让金为63.2亿元。

　　融资情况：融资小幅下降

　　2025年8月房地产行业债券融资总额为553.1亿元，同比下降4.3%。5-7月，单月融资总额保持增长态势，8月单月融资总额同比回落。从融资结构来看，房地产行业信用债融资307.8亿元，同比下降18.4%，占比55.6%；ABS融资245.3亿元，同比增长22.0%，占比44.4%。债券融资平均利率为2.51%，同比下降0.01个百分点，环比下降0.03个百分点。

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