2025年1-8月上海房地产企业销售业绩TOP20

　　2025年8月，上海新房市场持续销售淡季，新增供应不足，整体销售量出现短期回调。其中部分所处核心地段、具备优质产品力的中高端楼盘开盘即磬，外环外项目整体去化压力仍较大。25日，上海六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从进一步优化住房限购政策、加大公积金贷款支持力度、完善个人住房房产税等方面出台政策措施，有助于提振市场预期，促进市场止跌回稳。

　　2025年1-8月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售2777.9亿元；销售面积TOP20企业合计销售387.9万平。销售额突破百亿元的房企有12家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以310.7亿元、298.7亿元和261.7亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到20万平以上的房企有6家，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以51.1万平、42.1万平和30.9万平获得前三名。

　　2025年1-8月，上海房地产权益销售业绩TOP20企业合计销售1788.1亿元；权益销售面积TOP20企业合计销售246.5万平。权益销售额突破90亿元的房企有7家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以213.4亿元、200.5亿元和148.6亿元获得销售金额榜前三名；权益销售面积榜中，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以33.2万平、29.0万平和17.6万平获得前三名。

　　2025年1-8月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售823.6亿元。本次TOP10门槛值为47.7亿元。其中，第一名上海壹号院销售金额为184.2亿元，第二名翡云悦府96.7亿元、第三名金陵华庭92.1亿元。

　　2025年1-8月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为72.6万平。其中，上海壹号院以10.0万平占据项目销售面积榜单的第一名，翡云悦府以8.7万平位列第二名、四季隐秀以8.4万平位列第三名。

　　2025年1-8月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售5750套。其中，四季隐秀以724套占据项目销售套数榜单的第一名，时代之城、翡云悦府分别以683套、672套位列项目销售套数榜单的第二、第三名。

　　热销项目解读

　　保利海上印

　　2024年保利置业通过土拍以25.95亿元竞得闵行梅陇地块，溢价率18.5%，以此开发保利海上印项目。作为保利“印”系高端产品线代表，项目延续品牌一贯的高品质标准，从建筑设计到社区规划均体现精细化考量。项目距地铁15号线景西路站约700米，未来与规划中的19号线、机场联络线形成三轨交汇，可快速通达徐汇滨江、陆家嘴等核心区。

　　项目占地2.96万平方米，容积率1.8，规划8栋13-14层小高层住宅及1幢保障房，总户数404套，车位配比1:1.3，全人车分流设计。社区采用Art-Deco风格立面，搭配香槟金铝板与玻璃材质，打造三段式建筑美学。下沉式庭院、约1500㎡地下会所（含恒温泳池、健身房）及1400㎡架空层空间构成核心配套，架空层规划学习盒子、咖啡吧等全龄活动场景。中央景观长廊串联风雨连廊与集中绿地，形成沉浸式园林体验。

　　主力户型为108-149㎡的3-4房，均为一梯两户无连廊设计，层高3.1米。108㎡三房采用三开间朝南布局，动静分离，主卧配置270°转角飘窗；128㎡四房四开间朝南，LDKG一体化宽厅，南北双阳台设计；149㎡四房升级类一梯一户配置，5米横厅连接双阳台，主卧套房配备步入式衣帽间及卫浴。全屋飘窗拓展空间，部分户型厨房采用U型操作台面，精装标准涵盖博世厨电、高仪卫浴及智能马桶等高端配置。

　　2025年1-8月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为368.75万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为30082套。

　　2025年8月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为21.35万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1748套。

　　土地市场

　　2025年1-8月，上海共推出各类用地规划建筑面积888.61万㎡，成交规划建筑面积843.69万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积222.42万㎡，成交规划建筑面积205.68万㎡。

　　2025年8月，上海共推出各类用地规划建筑面积75.61万㎡，成交规划建筑面积54.36万㎡。其中，本月暂无推出、成交涉宅用地。

　　市场展望

　　本次上海优化房地产相关政策，对改善当前外环外市场成交压力作用重大，利好布局外环外的企业，房企应把握政策窗口期积极营销；同时，通过释放外环外购房需求，既能缓解库存压力、提振经济，又能一定程度上促进置换链条打通，实现房地产市场平稳健康发展与城市可持续增长。

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中国指数研究院