2025年春节假期楼市报告

　　新房市场春节后热度回升显著，深圳及三四线城市表现突出

　　一、2024年春节节后一周热度环比回升57%

　　2025年春节前一周，受节前春运影响，新房市场热度与往年一样持续减少，但除夕过后，从初一到初七（1月29日-2月4日），节后7天的线上找房热度数据总计环比节前7天上涨57.0%。市场情绪向好，全国多地楼市呈现出“淡季不淡”的态势。尤其是在政策持续发力、房企积极作为的背景下，房地产市场正加速展现出回暖的迹象。对比近几年的热度走势来看，2022年到2025年春节期间的热度同比在持续走低，与近几年的房地产新房交易量走势吻合度较高。其中2025年春节后7天（初一至初七），同比2024年春节后（初一至初七）热度下降27.6%，热度要低于2024年，但根据以往的线上热度到线下成交的转化情况，今年春节之后热度呈现显著连续上涨的局面，预计未来2-4周内成交量将会有所回升。

　　二、三四线城市新房热度节后对比去年和节前，回暖显著

　　春节后7天，一线、新一线和二线城市新房找房热度环比前7天上升48.1%、56.6%和59.5%，三四线城市热度环比上升73.8%。

　　从同比来看，一线、新一线春节节后一周新房找房热度分别下降28.5%、27.0%，二线和三四线城市热度分别下降28.8%、24.5%。三四线城市热度上涨明显主要受返乡置业的影响，尤其是淄博、洛阳、呼和浩特等城市户籍人口规模巨大，且常年外出务工人员较多，新年期间人口返乡看房量带动较为明显，带动三四线城市整体热度表现较好。

　　三、一线城市春节后线上找房热度回升49.2%，深圳领跑市场恢复

　　在一线城市中，今年春节后一周（初一至初七）线上找房热度最高的分别为广州＞上海＞北京＞深圳。

　　一线城市新房找房热度春节后7天环比春节前7天平均上涨49.2%。其中上海和深圳分别上涨39.2%、56.6%，北京和广州热度对比上涨48.1%、53.1%。一线城市在春节后市场信心有明显恢复。

　　同比去年春节后情况来看，今年上海和深圳同比2024年春节后分别下降了25.2%、30.3%，北京和广州同比去年分别下降29.8%、29.5%。

　　分开来看4个一线城市，北京在春节期间多数房企选择“不打烊”，充分利用假期时间窗口进行销售；上海楼市在春节前后二手房库存略微下降，且价格更为稳定一些，推动新房市场的向好；广州房地产市场在春节前市场需求表现乏力，成交量环比显著回落，因此略微影响到节后找房热度的提升；深圳新房市场在2025年开年就表现出一定的韧性，因此节后热度快速提升。

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58安居客房产研究院 张波,韦谢,陆骑麟,朱鹏,包梅