市场前瞻|安居客独家发布：9月一二手找房倾向大揭秘

　　核心内容

　　 一二市场重合度：2025 年 9 月，一二手房市场重合度微降至 11.6%，各能级城市均有小幅下降，整体上重合程度较低且比例稳定。

　　二手房找房占比：2025 年 9 月，全国二手房找房人数占比占比 64.1%，环比上升 1.6 个百分点，各能级城市占比均超 60%，且有显著提升。

　　二手房分流强度：2025 年 9 月，全国二手房市场分流强度 29.0%，环比微增 0.5%，低能级城市分流压力更大，六成以上城市分流强度上升。

　　一、核心指标

　　1.一二手房市场重合度

　　从重合度走势变化来看，9 月一二手房市场重合度微弱下降，且重合度依然较低。2025 年 9 月，新房与二手房市场之间的客群重合度为 11.6%，环比微降 0.3 个百分点，比去年同期下降 0.5 个百分点。两个市场的客群基本保持相对稳定的市场份额比例，且长期低于 20%，客群同质化程度较低。

　　从各能级情况看，9 月各能级城市一二手房市场重合度均有小幅下滑。其中，一线、新一线、二线和三四线城市分别比上月下降 0.4、0.3、0.3、0.3 个百分点。重合度保持“城市能级越低，重合度越高”的特点，一线城市最低（7.8%），三四线城市最高（15.3%）。

　　1-9 月，新一线城市和二线城市的客群在新房与二手房市场上的重合度均值分别为11.4%、13.0%，同比收缩 0.5 和 0.3 个百分点；而一线城市和三四线城市的重合度分别为 8.5%、16.2%，与去年同期基本持平。

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