房地产日报：苏州土拍收金19.36亿元

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年10月17日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌1.95%和2.72%，沪深300和中证500分别下跌2.26%和2.98%。申万房地产指数下跌1.20%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为合肥城建、上实发展、深振业A、海南机场、沙河股份，涨幅分别为9.99%/8.13%/6.90%/6.13%/5.37%；

　　个股跌幅较大的为卧龙地产、张江高科、财信发展、万通发展、上海临港，跌幅分别为-10.00%/-6.19%/-5.82%/-4.90%/-4.52%。

　　行业新闻：

　　苏州土拍收金19.36亿元，太湖新城宅地成交楼面价17600元/㎡。据中指研究院，10月17日，苏州成功出让一宗吴江区宅地，收金19.36亿元。东太湖度假区（太湖新城）笠泽路北夏蓉街西地块，地块编号WJ-J-2025-008，用地性质为住宅用地，建设用地面积91660㎡，规划建筑面积109992㎡，容积率1.20，建筑限高24m，起始价19.36亿元，起始楼面价17600元/㎡。该地块由苏州市吴江星河房地产开发有限公司（吴江城投）以底价19.36亿元竞得，成交楼面价17600元/㎡，溢价率0%。

　　2025年上海市城中村改造项目集中招商推介会于10月20日举行。10月17日，据上海住房城乡建设管理公众号消息，高质量·可持续·新动能”——2025年上海市城中村改造项目集中招商推介会将于10月20日举行。据介绍，本次活动旨在通过展示上海市城中村改造成效、推介优质项目、解答政策疑问，吸引更多市场主体参与共建共享，进一步凝聚共识、汇聚力量，共同探索可持续、可推广的城中村改造新模式。同时，本次活动邀请了近百家资金实力雄厚、信用等级高、城市更新经验丰富的企业和机构，市相关部门、金融机构等部门负责人将就城中村政策，各区分管领导对区域内项目情况现场回答企业提问。届时，上海九个区及临港新片区的负责人将进行项目宣介，全方位呈现各区域城中村改造项目的目标愿景、特色亮点与建设成效。此外，推介会上还将发布“城中村改造项目招商推介平台”，该平台将在“上海市城市更新信息系统”公众版中，专门为城中村改造量身打造一站式官方信息枢纽，提供政策法规、项目推介、招商信息、投资指南、优秀案例等内容。

　　公司公告：

　　【电建地产】10月17日，中国电建地产集团有限公司发布2023年度第四期中期票据2025年付息公告。据公告，中国电建地产集团有限公司发行的“23电建地产MTN004”债券，发行总额为6亿元人民币，本计息期债券利率为4.5%，付息日定于2025年10月26日。若付息日恰逢法定节假日或休息日，则顺延至其后的第一个工作日。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵