房地产日报：成都土拍四宗宅地成交

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年10月16日，今日权益市场各板块变化不一，上证综指上涨0.1%，深证综指下跌0.57%，沪深300上涨0.26%，中证500下跌0.86%。申万房地产指数下跌0.78%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为上实发展、沙河股份、合肥城建、深物业A、南国置业，涨幅分别为10.10%/10.00%/9.96%/6.69%/4.91%；

　　个股跌幅较大的为深振业A、衢州发展、首开股份、香江控股、新大正，跌幅分别为-7.74%/-3.97%/-3.27%/-3.06%/-2.92%。

　　行业新闻：

　　成都土拍四宗宅地顺利成交，共收金19.95亿元。据中指研究院，10月16日，成都迎来4宗宅地出让，分别位于武侯区、温江区、双流区和新津区，总用地面积12.55万㎡，总规划建面约23.90万㎡，总起始价约19.90亿元。最终3宗地块底价成交，1宗溢价成交，共收金19.95亿元。1）武侯区地块编号WH09(070102):2025-056，起始楼面价14100元/㎡，起始价11.47亿元。该地块最终由成都武侯宜居乐业房地产开发有限公司（武侯发展）以楼面价14100元/㎡竞得，成交总价11.47亿元，溢价率0%。2）温江区地块编号WJ2025-10(070102)，起始楼面价4450元/㎡，起始价3.14亿元。该地块最终由成都禾润悦房地产开发有限公司（嘉禾兴）以楼面价4450元/㎡竞得，成交总价3.14亿元，溢价率0%。3）双流区地块编号SLG-（07）-2025-015，起始楼面价8200元/㎡，起始价3.14亿元。该地块最终由成都瑞浩置业有限公司以楼面价8200元/㎡竞得，成交总价3.14亿元，溢价率0%。4）新津区地块编号XJ2025-13(0701)，起始楼面价4400元/㎡，起始价2.15亿元。该地块最终由成都鑫华置业有限公司（中宇启元）以楼面价4500元/㎡竞得，成交总价2.19亿元，溢价率2.27%。

　　住建部等九部门：编制智能化市政基础设施建设和改造行动计划。10月16日，住房城乡建设部办公厅等9部门近日印发《贯彻落实〈中共中央办公厅、国务院办公厅关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见〉行动方案》，其中提出，编制并实施设施建设和改造行动计划。依托已有普查成果和补充调查数据，进一步摸排城镇供水、排水、供电、燃气、热力、消火栓、地下综合管廊等现状底数和管养状况，将有关数据汇聚到行业管理信息平台和城市智能中枢。结合城市地下管网和综合管廊建设改造安排，编制智能化市政基础。

　　公司公告：

　　【保利发展】保利发展控股集团股份有限公司公告称，公司2025年度第三期中期票据拟发行金额上限为30亿元，其中品种一初始发行规模不超过5亿元，品种二初始发行规模不超过25亿元；两个品种间可以进行双向回拨。品种一期限为3年期，品种二期限为5年期，起息日为10月22日；募集资金计划用于偿还以下到期债务融资工具。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵