房地产日报：威海优化调整部分住房公积金提取政策

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年10月20日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.63%和0.98%，沪深300和中证500分别上涨0.53%和0.76%。申万房地产指数上涨0.55%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为市北高新、卧龙地产、首开股份、新华联、上实发展，涨幅分别为10.02%/10.00%/9.98%/9.76%/6.72%；

　　个股跌幅较大的为大名城、沙河股份、珠江股份、万业企业、华丽家族，跌幅分别为-6.60%/-6.42%/-3.87%/-3.49%/-2.99%。

　　行业新闻：

　　中核2.89亿元竞得重庆沙坪坝区凤天板块宅地，楼面价5278元/㎡。据中指研究院，10月20日，重庆成功出让一宗沙坪坝区宅地，中核以总价2.89亿元竞得地块，成交楼面价5278元/㎡。沙坪坝区D03单元01街区L7-4/03、L8-1/03地块（部分），用地性质为住宅用地，总用地面积8200.29㎡，规划建筑面积54765.6㎡，容积率6.68，起始价2.89亿元，起始楼面价5278元/㎡。最终中核以总价2.89亿元竞得地块，成交楼面价5278元/㎡，溢价率0%。

　　上海八批次土拍收官，6宗地收金198.77亿元，最高楼面价达14.85万/㎡。据中指研究院，10月20日下午，上海2025年八批次土拍圆满收官。八批次共6宗地块，总土地出让面积19.16万㎡，总规划建筑面积40.87万㎡，总起始价184.95亿元。八批次吸引了中海、保利发展、保利置业、中铁建、金茂、越秀、星狮、招商蛇口等20余家企业参拍，最终3宗地块溢价成交、3宗地块底价成交，共收金198.77亿元。

　　威海优化调整部分住房公积金提取政策，放宽购房首付款提取范围。10月20日，威海市住房公积金管理中心发布通知，自当日起优化五项提取政策，扩大住房消费支持范围。一、放宽购房提取范围。购买自住住房时，提取对象范围由房屋所有权人及配偶，放宽至房屋所有权人及配偶、双方父母、子女。二、放宽购房首付款提取范围。购买自住住房时，首付款提取对象范围由房屋所有权人及配偶，放宽至房屋所有权人及配偶、双方父母、子女。同时，放宽异地购买自住住房首付款提取限制。三、放宽加装电梯提取范围。我市既有住宅加装电梯或更新电梯，提取对象由房屋所有权人及配偶、双方父母，放宽至房屋所有权人及配偶、双方父母、子女，均可提取一次住房公积金，所有提取人合计提取金额不得超过个人实际出资额。四、新增提前部分偿还商业贷款提取。缴存人及配偶在办理完毕提前部分偿还商业贷款业务后，一个自然年度内可提取一次住房公积金，夫妻双方年度合计提取额度不超过本年度实际还款本息总额。

　　公司公告：

　　【中海企业发展集团】10月20日，中海企业发展集团有限公司发布2022年度第五期中期票据2025年付息公告。公告显示，该期债券简称为“22中海企业MTN005”，债券代码为102282384，发行总额达10亿元人民币，本计息期债券利率为2.85%。付息日定于2025年10月27日，若遇法定节假日，则顺延至下一个工作日。主承销商为兴业银行股份有限公司，托管机构为银行间市场清算所股份有限公司。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵