房地产日报：武汉17宗地底价14.25亿成交

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年10月21日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨1.36%和1.76%，沪深300和中证500分别上涨1.53%和1.64%。申万房地产指数上涨2.25%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为上实发展、光明地产、新华联、合肥城建、深振业A，涨幅分别为10.04%/10.00%/10.00%/9.99%/9.98%；

　　个股跌幅较大的为深深房A、深深房B、市北B股、大名城B、上海临港，跌幅分别为-6.98%/-5.47%/-1.52%/-1.30%/-1.09%。

　　行业新闻：

　　武汉17宗地底价14.25亿成交，花桥集团获后湖宅地。10月21日，武汉市集中出让18宗地块，除1宗延期外，17宗全部以起始价成交，总面积约38万㎡，总成交金额14.25亿元。此次供地含6宗涉宅地块，分布于东湖高新区、东西湖区、江岸区、武昌区等地，均为地方国资或产业平台底价摘牌。其中，后湖板块时隔多年推出纯宅地P（2025）114号，由花桥集团旗下武汉御才房地产以1.05亿元、楼面价6655元/㎡竞得，容积率低至2.0，步行可达地铁新荣站及天街商业。东西湖金银湖板块P（2025）099号宅地由武汉临空港亿城置业以3.42亿元、楼面价5603元/㎡拿下，周边恒大城、万科西半岛等小区成熟，但距地铁较远。东湖高新区P（2025）102号综合地块由武汉未来聚芯置业以3.61亿元、楼面价2306元/㎡竞得，需自持80%住宅至土地使用期满；同区P（2025）103号地块亦要求全周期自持，两宗地块均位于长岭山、佛祖岭片区，住宅供应锁定长期租赁。

　　楼面价11200元/㎡，新希望联合体竞得成都成华区青龙街道宅地。据中指研究院，10月21日，成都市本级范围内成功出让1宗成华区宅地，收金4.11亿元。地块编号CH13(070102):2025-044，位于成华区青龙街道海滨湾社区，用地性质为住宅用地，总用地面积18334.06㎡（合27.5011亩），规划建筑面积36668㎡，容积率2，起始楼面价11200元/㎡，起始价4.11亿元。该地块最终由成都新盈力置业有限公司&成都蓉华置业发展有限责任公司（新希望&蓉华置业）以楼面价11200元/㎡竞得，成交总价4.11亿元，溢价率0%。

　　溢价率17.78%，绿城4.968亿元斩获广州番禺区黄沙岛宅地。据中指研究院，10月21日，广州成功出让一宗番禺区宅地，收金4.968亿元。番禺区黄沙岛BC0613035地块，宗地面积44523.73㎡（其中可建设用地面积17414.01㎡、道路用地9144.67㎡、绿地用地17965.05㎡），规划建筑面积19155㎡，容积率1.1，起始价4.218亿元，起始楼面价22020元/㎡。最终经过16轮竞价，由绿城华南投资发展有限公司以总价4.968亿元竞得地块，成交楼面价25936元/㎡，溢价率17.78%。

　　公司公告：

　　【招商蛇口】10月21日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告，宣布2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）的发行计划。此次债券发行规模不超过人民币40亿元，分为两个品种，发行价格为人民币100元/张，面向专业机构投资者，债券的起息和发行日为2025年10月23日。品种一债券全称“招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）”，债券简称“25蛇口02”，为3年期固定利率品种，票面利率预设区间为1.50%-2.50%。付息日为2026年至2028年每年的10月23日，兑付日为2028年10月23日。品种二债券全称“招商局蛇口工业区控股股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种二）”，债券简称“25蛇口03”，为5年期固定利率品种，票面利率预设区间为1.70%-2.70%。付息日为2026年至2030年每年的10月23日，兑付日为2030年10月23日。

　　【绿城房地产集团】10月21日，绿城房地产集团有限公司发布2022年度第六期中期票据兑付安排公告。该期债券简称为“22绿城地产MTN006”，债券代码102200184.IB，发行金额为15亿元人民币，起息日为2022年10月28日，期限为3年，债项余额保持在15亿元，最新评级为AAA级。根据公告，该债券的本计息期债项利率为4.80%，本息兑付日定于2025年10月28日，届时应偿付本息金额为15.72亿元人民币。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵