房地产日报：辽宁省老旧住房更新改造步入新阶段

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年10月22日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.07%和0.43%，沪深300和中证500分别下跌0.33%和0.80%。申万房地产指数上涨0.75%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为新华联、格力地产、光明地产、天保基建、京投发展，涨幅分别为10.10%/10.08%/10.07%/10.05%/9.95%；

　　个股跌幅较大的为卧龙地产、海南机场、临港B股、海南高速、上海临港，跌幅分别为-7.07%/-4.76%/-2.63%/-2.19%/-1.96%。

　　行业新闻：

　　万科联合体3.16亿元斩获成都郫都区犀浦街道2宗宅地。据中指研究院，10月22日，成都2宗郫都区犀浦街道涉宅用地成功出让，两宗地块位置临近，均由万科&成都润弘投资竞得，2宗地块共收金3.16亿元。PD2025-13地块，起始楼面价4550元/㎡，起始价2.34亿元。该地块最终由成都弘万瑞博置业发展有限公司（万科&成都润弘投资）以楼面价4550元/㎡竞得，成交总价2.34亿元，溢价率0%。PD2025-14地块，起始楼面价4570元/㎡，起始价0.82亿元。该地块最终由成都弘万瑞博置业发展有限公司（万科&成都润弘投资）以楼面价4570元/㎡竞得，成交总价0.82亿元，溢价率0%。

　　温岭高昇房产4.86亿元底价竞得台州温岭1宗商住地。10月22日，台州温岭市出让位于城东街道中心大道南侧、横湖北路东侧的商住地。地块编号为温岭市城东街道XQ050302地块，出让面积30691平方米，容积率2.4，建筑面积73658.4平方米，其中商业计容建筑面积800-1000平方米；地块起价48550万元，起始楼面价6591元/平方米。最终，该地块由温岭市高昇房地产开发有限公司（天和投资&温岭城发）以底价48550万元竞得，楼面价6591.24元/平方米，溢价率为0。

　　辽宁老旧住房迎“自主更新”新模式，相关项目可获专项债资金或超长期特别国债资金支持。近日，辽宁省自然资源厅会同省住房城乡建设厅联合印发了《老旧住房自主更新工作指南（试行）》（以下简称《指南》），为全省老旧小区“自主更新、原拆原建”提供了清晰可行的实施路径。《指南》明确了“居民自愿、政府引导、企业实施”的自主更新模式，标志着辽宁省老旧住房更新改造工作步入新阶段。资金筹措方面，业主、政府、实施单位共同筹集更新项目资金，并明确各方权责，确保保障到位。各级政府根据当地自主更新计划情况，积极争取并落实老旧住房改造等相关专项补贴资金；对符合政策导向、具备条件的更新项目，可按规定使用地方政府专项债券资金或超长期特别国债资金予以支持。实施单位应按照自主更新方案安排，承担除业主出资、政府支持以外的项目所需费用。实施单位可通过自有资金直接投入，或向金融机构申请贷款、以项目资产抵押融资等方式筹措资金，且贷款资金须专款专用。

　　公司公告：

　　【厦门国贸】10月22日，厦门国贸控股集团有限公司宣布，其2023年面向专业投资者公开发行的可续期公司债券（第三期）即“23厦贸Y5”将于2025年进行本息兑付及摘牌。该债券发行金额达到11亿元，期限设定为基础2年，发行方拥有续期选择权，每次续期不超过基础期限。根据公告，债权登记日定于2025年10月31日，而本息兑付及债券摘牌日则为2025年11月3日。计息期限从2024年11月3日始至2025年11月2日止，票面利率为4.08%，每手债券面值1000元，派发利息为40.80元（含税）。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵