房地产日报：南京推出多子女家庭公积金支持政策

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年10月23日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指均上涨0.22%，沪深300和中证500分别上涨0.30%和0.20%。申万房地产指数下跌0.99%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为新华联、深物业A、天健集团、深振业A、深物业B，涨幅分别为10.09%/10.03%/9.89%/7.77%/5.49%；

　　个股跌幅较大的为上实发展、万通发展、合肥城建、光明地产、云南城投，跌幅分别为-9.96%/-7.32%/-6.95%/-6.47%/-5.69%。

　　行业新闻：

　　溢价率11.21%，建发7.88亿元斩获南昌西湖区67亩宅地。据中指研究院，10月23日，南昌成功出让一宗西湖区宅地，建发7.88亿元竞得地块，成交楼面价8052元/㎡，溢价率11.21%。地块位于西湖区永乐路以东、云海路以北、老洲街以南、抚生南路以西（控规D08-02地块），用地性质为住宅用地，总用地面积66.7641亩（约44509.62㎡），规划建筑面积97921.17㎡，容积率2.2，起始地面单价1062万元/亩，折合起始总价7.09亿元、起始楼面价7241元/㎡。该地块最终由杭州兆瑞房地产有限公司（建发）以单价1181万元/亩竞得地块，折合成交总价7.88亿元、成交楼面价8052元/㎡，溢价率11.21%。

　　南京推出多子女家庭公积金支持政策。据“南京公积金发布”公众号消息，南京住房公积金管理中心为支持多子女家庭（有两个及以上未成年子女）解决住房难题、改善居住品质，针对性出台住房公积金租房与购房专项支持政策。在租房保障方面：对本市无房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20%，家庭每年提取金额上限为51840元。在购房支持方面：对符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，最高贷款额度上浮20%，如果家庭购买新建绿色二星级以上或改善型商品住宅贷款额度再上浮20%，最高贷款额度为116万元／人、144万元／户。

　　公司公告：

　　【招商蛇口】10月23日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2025年度第五期绿色中期票据发行情况公告。本期债券名称为“25招商蛇口MTN005(绿色)”，期限为3年，起息日定于2025年10月22日，兑付日为2028年10月22日，计划发行总额与实际发行总额均为50000万元，发行价为100元（百元面值），发行利率为1.94%。在申购情况方面，合规申购家数为17家，合规申购金额达到164000万元，最高申购价位为2.60，最低申购价位为1.80。有效申购家数为8家，有效申购金额为52000万元。中国农业银行股份有限公司担任簿记管理人、主承销商，而中国光大银行股份有限公司则作为联席主承销商参与此次发行。

　　【天地源】10月23日，天地源股份有限公司发布关于2022年度第二期中期票据的兑付安排公告。该期债券简称为“22天地源MTN002”，债券代码为“102282429”，发行金额达人民币2亿元，期限为3年，债项余额同样为人民币2亿元。根据最新评级情况，主体评级为AA，债项评级为AA+，本息兑付类别为偿还，本计息期债项利率为7.50%，而本息兑付日定于2025年11月1日，若遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第一个工作日。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵