房地产企业监测报告（2024年12月）

　　企业：12月龙头房企业绩同比下降，融资规模较上月增加

　　【本月导读】

　　市场需求：12月一线城市新房成交量同环比增长

　　CREIS中指数据显示，2024年12月，一线城市商品住宅平均成交面积为99.98万㎡，同比增长41.74%，环比增长10.58%；二线城市商品住宅平均成交面积为43.38万㎡，同比下降23.83%，环比下降20.07%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为25.10万㎡，同比增长10.38%，环比增长7.47%。

　　销售情况：12月龙头房企业绩同比下降

　　12月监测的品牌房企销售额整体较上月增加12.9%，相比去年同期减少3.9%。环比来看，监测的10家房企销售额除保利发展、绿城中国和龙湖集团外，其余企业均出现环比上涨，其中招商蛇口环比增幅最大，为40.3%。同比来看，10家房企销售业绩除中海地产、华润置地、招商蛇口和越秀地产外其余企业均出现同比下降，其中金地集团下降幅度最大，为-49.0%。

　　拿地情况：12月品牌房企拿地较上月增加

　　12月重点监测品牌房企累计权益新增土地面积149.7万平方米，环比增加108.0%；权益规划建筑面积为389.3万平方米，环比增加130.7%；权益拿地成本887.4亿元，环比增加44.4%。本月中海地产土地出让金额最多，拿地8宗，占地面积和规划建筑面积分别为26.7万平方米和82.3万平方米，出让金为280.7亿元。

　　融资情况：12月房企融资规模较上月增加

　　2024年，房地产行业信用债发行规模为3448.5亿元，同比下降18.5%，占总融资规模的61.0%，与上年基本持平。从单月来看，前九月信用债发行总体呈下滑趋势，9月发行规模已降至不足200亿的低位；10月以来，发行规模连续回升，10月、12月单月同比在去年低基数影响下转正，出现年末翘尾现象。

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中国指数研究院