中国房地产研报：2024年11个项目销售超百亿，高端项目值得持续关注
2024年12月31日，克而瑞在丁祖昱评楼市2025年度发布会上公布了2024年的11个销售超过百亿的楼盘。在房地产市场整体仍在筑底的当下，这些项目的热销体现了市场对于优质项目的追捧，一定程度上会引领后续房企项目的开发潮流。那么这些项目整体都有什么特点？又是凭借什么优势实现百亿销售的呢？
一、百亿项目数量与2023年持平，单盘销售质量有所提升
根据克而瑞的统计，2024年共有11个项目销售规模超过百亿，在数量上与2023年持平，但是单个百亿项目的销售质量则有所提升。其中上海的中海·顺昌玖里以370亿元位列金额榜榜首，是2024年唯一一个销售超300亿的项目。该项目位于上海新天地板块，开盘首日就售出全部512套房源中的505套，套均价值约4000万元，使其以196.5亿元销售额刷新了全国开盘纪录。在这个项目之后，还有2个项目销售金额超200亿元，1个项目超150亿元。相较之下，2023年没有200亿元以上的项目，150亿元以上的项目也仅有2个。
从项目的销售均价来看，11个百亿项目中有10个位于一线城市，单价超10万元/平方米的项目有8个，相较于2023年增加了3个，占比有所提升。一线城市高端项目的推售为房企的销售业绩提供了强有力的支撑，特别是上海的项目：上海在2024年共有7个项目销售额超过了百亿，其中6个项目均价超14万元/平方米。
在2024年企业出险风险仍未完全褪去，市场筑底的情况下，11个百亿项目中有7个都是央国企开发，其中仅中海一家就开发了4个。民营房企中则有瑞安房地产、鸿荣源、万华投资上榜，此外还有“央地合作”的融创外滩壹号院二期项目。
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