房地产日报：杭州22亿成功出让两宗宅地

　　市场行情：

　　2025年10月28日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.22%和0.23%，沪深300和中证500分别下跌0.51%和0.52%。申万房地产指数下跌0.23%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为深物业A、新华联、电子城、中国武夷、首开股份，涨幅分别为10.05%/10.00%/9.93%/5.59%/5.09%；

　　个股跌幅较大的为合肥城建、荣丰控股、市北高新、深振业A、新城控股，跌幅分别为-10.01%/-4.40%/-4.24%/-3.68%/-2.53%。

　　行业新闻：

　　杭州22亿成功出让两宗宅地，浦沿地块溢价19.33%成交。10月28日，杭州出让滨江区浦沿、钱塘区白杨单元2宗住宅用地，总出让面积70.9亩，总建筑面积11.4万平方米，总起价192489万元，总成交价为220489万元。杭政储出[2025]116号浦沿单元BJ040301-02地块，出让面积27534平方米，容积率2.5，建筑面积68835平方米，起价144831万元，楼面起价21040元/平方米；经过29轮竞价，溢价19.33%，浙江中冠房地产开发有限公司（浙江英冠）以总价172831万元竞得，楼面价25108.01元/平方米。杭政储出[2025]117号白杨单元QT030501-47-2地块，出让面积19734平方米，容积率2.3，建筑面积45388.2平方米，起价47658万元，楼面起价10500元/平方米；杭州杰瀚城市发展建设有限公司（远东宏信&钱塘城发）以底价47658万元竞得，楼面价10500.09元/平方米。

　　溢价率8.15%，越秀11.94亿元斩获广州番禺区大石板块宅地。据中指研究院，10月28日，广州再度迎来一宗番禺区宅地出让，该地块共吸引了2家房企参与竞价，经过18轮竞价后，越秀以总价11.94亿元竞得地块。番禺区大石街南大干线北侧BA0602091地块，宗地面积38828㎡（其中可建设用地面积29776.59㎡、道路用地6459.6㎡、绿地用地2591.81㎡），规划建筑面积77419.13㎡，容积率2.6，起始价11.04亿元，起始楼面价14260元/㎡。最终经过18轮竞价，由广州新越房地产开发有限公司以总价11.94亿元竞得地块，成交楼面价15423元/㎡，溢价率8.15%。

　　中建智地联手未来科学城竞得北京昌平北七家地块，总价26.012亿元。据中指研究院，10月28日，北京昌平区北七家镇涉宅用地成功出让，收金26.012亿元。北京市昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地块，编号京土储挂（昌）[2025]032号，土地面积63494.967㎡（其中住宅用地44094.967㎡），总建筑规模104654.602㎡（其中住宅规划建面91272.602㎡），起始价26.012亿元，起始楼面价24855元/㎡。最终中建智地置业有限公司和北京未来科学城置业有限公司联合体以总价26.012亿元竞得地块，成交楼面价24855元/㎡，溢价率0%。公司公告：

　　【光明地产】10月28日，光明房地产集团股份有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）2025年债券回售实施公告。公告显示，债券简称为“23明债01”，债券代码为240336.SH。投资者拥有回售选择权，即可以选择将持有的债券按面值全部或部分回售给发行人，或选择继续持有。回售登记期定于2025年10月31日至2025年11月6日，回售价格为面值100元，一手为一个回售单位（一手为10张）。回售资金兑付日2025年11月28日，投资者可通过上海证券交易所交易系统进行回售申报，且当日可撤单。

　　【绿城房地产集团】绿城房地产集团公告，公司之关联方购买“25绿城MTN004”等债券累计购买金额214,675万元。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵