房地产日报：常州出让3宗商品住宅地块

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年10月29日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.70%和1.32%，沪深300和中证500分别上涨1.19%和1.91%。申万房地产指数上涨0.55%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为上实发展、世荣兆业、京投发展、海南机场、海南高速，涨幅分别为10.08%/10.00%/9.91%/7.62%/4.20%；

　　个股跌幅较大的为首开股份、中国武夷、南都物业、南国置业、新华联，跌幅分别为-8.58%/-6.85%/-5.07%/-4.83%/-4.70%。

　　行业新闻：

　　溢价率20%，保利发展3.81亿元斩获佛山狮山镇宅地。据中指研究院，10月29日，佛山成功出让一宗南海区涉宅用地，保利发展以总价3.81亿元斩获地块，溢价率20%。今日出让地块编号TD2025(NH)WG0061，位于佛山市南海区狮山镇博华路西侧地段，用地性质为综合用地(含住宅)，用地面积31744.93㎡，规划建筑面积72845.6㎡，容积率不超过2.5，起始价3.18亿元，起始楼面价4360元/㎡。该地块经过21轮竞价成交，由佛山市南海区保狮置业有限公司（保利发展）以总价3.81亿元竞得，成交楼面价5232元/㎡，溢价率20.00%。

　　楼面价12200元/㎡，苏州相城区元和街道低密宅地收金4.06亿元。据中指研究院，10月29日，苏州市本级范围内成功出让一相城区低密宅地，收金4.06亿元。编号苏地2025-WG-Z28号地块，位于相城区元和街道华元路南、支七路西，用地性质为住宅用地，建设用地面积32659㎡，规划建筑面积33312.18㎡，容积率1.02，建筑限高22m，起始价4.06亿元，起始楼面价12200元/㎡。该地块由苏州市相城区元和房地产开发有限公司以底价4.06亿元竞得，成交楼面价12200元/㎡，溢价率0%。

　　常州成功拍出3宅地，最高楼面价11226元/㎡。10月29日，江苏常州集中出让3宗商品住宅地块，分别位于金坛、西太湖与淹城板块，全部一轮底价成交，最高成交楼面价11226元/㎡。其中，华高新钱资湖大道北侧地块出让面积12.3万㎡，容积率≤2.0，成交楼面价4110元/㎡，竞得方为江东地产；西太湖凤苑南路西侧地块出让面积4.3万㎡，容积率≤1.5，成交楼面价8000元/㎡，由湘源地产拿下；淹城中路东侧地块出让面积5.8万㎡，容积率≤1.25，成交楼面价11226元/㎡，凤林置业（建源）竞得，该地块限高27米且紧邻规划地铁7号线淹城公园站。

　　公司公告：

　　【首开股份】首开股份公告，第三季度营收为51.47亿元，同比下降9.25%；净利润亏损12.66亿元。前三季度营收为231.86亿元，同比增长60.31%；净利润亏损31.05亿元。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵