房地产日报：湖北进一步优化住房公积金使用政策

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年10月31日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.81%和0.32%，沪深300和中证500分别下跌1.47%和0.74%。申万房地产指数上涨0.49%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为南京高科、大名城、海泰发展、华联控股、中交地产，涨幅分别为7.08%/6.20%/6.07%/5.96%/5.06%；

　　个股跌幅较大的为新华联、沙河股份、城建发展、首开股份、滨江集团，跌幅分别为-10.14%/-9.99%/-5.34%/-4.80%/-4.32%。

　　行业新闻：

　　湖北进一步优化住房公积金使用政策。10月31日，北省住建厅出台并印发《关于进一步优化住房公积金使用政策促进房地产市场平稳运行的通知》，并从即日起实施。《通知》明确提高贷款额度、调整贷款期限、拓宽住房公积金应用场景、取消异地购房提取限制、支持使用住房公积金直付租金5项新政，以满足居民刚性和多样化改善性住房需求。贷款政策上，取消首套房和二套房公积金贷款额度差异，最高可贷额度统一；购买“好房子”高品质住宅、现房销售项目，最高贷款额度上浮不低于20%；购买保障性住房，最低首付比例调整为15%。

　　温州一宗吴桥单元宅地2.35亿元成交，溢价率24.34%。据中指研究院，10月31日，温州市本级范围内成功出让一宗鹿城区吴桥单元宅地，温州瓯海房开以总价2.35亿元竞得地块，成交楼面价8470元/㎡，溢价率24.34%。温州市核心片区吴桥单元A-07地块，位于鹿城区南郊街道葡萄村。土地用途为二类城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，土地出让面积13211.59㎡，规划建筑面积27745㎡（其中商服建筑面积不小于740㎡，不大于11098㎡），容积率2.1，起始价1.89亿元，起始楼面价6812元/㎡。该地块经过46轮竞价后，由温州西部建设发展有限公司（温州瓯海房开）以总价2.35亿元竞得，成交楼面价8470元/㎡，溢价率24.34%。

　　竞价77轮、溢价24.42%，金华开发区一宗安置房用地4.89亿元成交。据中指研究院，10月31日，金华开发区迎来一宗安置房地块出让，挂牌阶段已获得7轮报价，最终经过77轮竞价，杭州旗峰云辉置业以总价4.89亿元竞得地块，成交楼面价5592元/㎡，溢价率24.42%。金开让2025-51号地块，位于金华经济技术开发区，环城西路以东、双溪西路以南、敬业街以西、宾虹路以北，地块北邻金华江。土地用途为用于安置的商品房用地，土地出让面积34983.72㎡，规划建筑面积87459.3㎡，容积率2.5，起始价3.93亿元，起始楼面价4494元/㎡。该地块经过77轮竞价，杭州旗峰云辉置业有限公司以总价4.89亿元竞得地块，成交楼面价5592元/㎡，溢价率24.42%。

　　公司公告：

　　【万科】万科公告，截至10月30日，公司已完成“22万科07”赎回工作，已将应支付的本金和利息足额划至中国结算深圳分公司指定的银行账户，并将在资金发放日划至投资者资金账户中。本期债券将于10月31日摘牌。本期债券发行金额25亿元，票息3.45%，期限5年（3+2）。

　　【招商蛇口】招商蛇口公告，拟调整向特定对象发行优先股方案，募资金额由82亿元变更为78.405亿元。募集资金在扣除发行费用后，将全部用于公司"保交楼、保民生"相关的房地产项目建设。本次发行尚需获得深圳证券交易所审核通过和中国证监会注册批复。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵