北京写字楼市场2024年第三季度

　　三季度北京写字楼市场租金仍下行，市场空置则表现平稳

　　2024年三季度，在“降本增效”和“以价换量”的共识下，业主继续为企业租户提供更为积极的租赁策略，包括提供更具吸引力的租金，更长的免租期和装修期。至此，北京写字楼市场租金继续下探。全市租金环比下降4.7%，同比下降13.5%至每月每平方米人民币266.1元，五大核心商圈环比下降5.1%，同比下降12.4%至每月每平方米人民币312.8元。在市场租金普降的大背景下，一些企业租当开始借机寻求性价比更高的楼宇，实现其对办公空间环境和品质的升级。企业租户的换租策略致使本季度北京写字楼市场全市净吸纳量为2.4万平方米，五大核心商圈净吸纳量为3.1万平方米。市场空置方面表现则相对平稳，全市空置率环比上升0.2个百分点，同比上升1.2个百分点至18.2%，五大核心商圈空置率环比下降0.3个百分点，持平于去年同期至12.1%

　　三大传统行业总成交占比达80%，银行、游戏、律所等行业表现活跃

　　延续前两个季度超势，三季度北京写字楼市场租赁成交类型仍以续租和搬迁为主分别占季度租赁总成交面积的35.9%和32.8%。金融业、TMT和专业服务业三大传统行业分别占所有行业总成交面积的35.7%、24.2%和20.0%。与此同时，业主为了提高项目竞争力吸引更多租户，将医美、口腔、体检中心等商业配套引入写字楼，因此，医疗健康也成为写字楼需求新的增长点，占所有行业总成交面积的6.7%，位居第四位。从具体行业来看，本季度，对区域和楼宇品质要求较高的律所行业需求增长明显；银行、游戏行业均录得大面积租赁成交

　　四季度写字楼市场租金或将继续下调

　　四季度，市场将迎来如国家金融信息大厦、鼎好DH3二期等多个亮点项目入市。新项目的入市将继续拉高整体市场空置率，在成本控制仍将成为市场主要租赁策略的大背景下，预计四季度市场租金水平或将继续面临下行超势。长期来看，截至2027年，北京写字楼市场新增供应仅为167.8万平方米，供存比仅为12%，且年均入市项目相对均衡。未来，随着经济和企业效益的好转、有限的新增供应、以及政府在金融开放和科技创新政策上的持续推进，北京写字楼需求有望逐步回升。

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戴德梁行 魏东