2025年10月百城二手房市场月报

　　概要：

　　百城二手房市场的调整态势未改，供应端的增量压力与需求端的审慎心态相互作用，构成了市场缓慢下行通道中的脆弱平衡。各维度数据均反映出买方市场的主导地位，城市间分化态势进一步凸显。

　　从供需关系来看，市场呈现“供给激增、需求低迷”的严重失衡格局。百城二手房挂牌量攀升至265.36万套，同比增长10.82%，新一线城市以13.07%的增幅成为供给增长主力，泉州、绵阳等城市挂牌量同比增幅超160%，仅宁波、保定等少数城市挂牌量逆势收缩；需求端则持续乏力，百城找房热度指数同比下跌6.42%，一线至三四线城市全部呈现下跌态势，一线城市跌幅达8.09%，深圳、绍兴等城市找房热度降幅超10%，供需两端的反向变动进一步放大了市场调整压力。

　　从市场流动性与价格表现来看，去化效率放缓与价格普跌的态势仍在延续。百城二手房平均挂牌时长增至94.86天，同比增加5.79%，一线城市挂牌时长突破107天，“卖一买一”置换链条拉长加剧流动性压力；价格方面，百城挂牌均价同比下跌8.12%，较9月跌幅略有扩大，各能级城市全面下跌，二线城市以8.95%的跌幅成为价格承压最严重的群体，绍兴、合肥等城市跌幅超15%。

　　从政策影响来看，调控仍聚焦于稳定交易量，尚未向价格端传导。各地持续推出公积金优化、限购放松、房贷利率下调等支持政策，上海拆迁户入市、部分城市限售松绑等因素导致城市间挂牌量分化，但政策核心仍在于激活交易流通，仅对部分城市的交易稳定性起到一定支撑作用。

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58安居客房产研究院 张波,胡思旭