2025年10月全国新房市场报告

　　供应端：10月30城新房在售项目量环比呈现调整态势，整体呈现“一线微涨，新一线与二线下行”格局，一线城市优质项目供应增加，二线城市以库存消化为主，供应节奏有所收敛。

　　需求端：重点60城新房线上找房热度指数56.4，同比下降12.1%，降幅较9月（-12.9%）小幅收窄，环比9月的54.1，上升了2.3。10月各梯队城市找房热度指数呈现分化态势，对比起来，新一线（61.9）＞一线（59.9）＞二线（55.8）＞三四线（51.5）。

　　价格端：重点60城新房线上找房均价19497元/㎡，环比下降0.8%，同比下降0.5%。60城中有21个城市新房找房均价上涨，39个城市新房均价下跌。

　　1、10月房地产重点政策

　　1.1中央层面重点政策

　　2025年10月，房地产政策呈现多部门协同、聚焦品质升级与长效发展的特点。

　　10月13日，住建部提出一体推进好房子、好小区等建设，系统发力新房和老房改造，推进城镇老旧小区改造及城市基础设施建设；

　　10月24日，中国人民银行强调做好房地产市场风险化解工作，防范道德风险；

　　10月27日，住建部开展城市体检工作，新增152个城市聚焦老旧街区改造和完整社区建设；

　　10月28日，国务院明确“十五五”房地产高质量发展目标，构建发展新模式，优化住房供给，建设“好房子”并建立房屋全生命周期安全管理制度；

　　10月30日，住建部以城市更新为抓手，发展智能建造、绿色建造，推进“四好”建设提升房屋品质和社区治理水平。

　　这些政策整体呈现“优品质、化风险、推转型”的系统性布局特征。

　　1.2省市地方重点政策

　　2025年10月，地方政策呈现多维度、精准化特点。

　　一是保障性住房与存量房收购：洛阳市鼓励地方国企收购中心城区存量商品房用作保障性住房，聚焦城市核心板块配套服务和产业发展需求。

　　二是公积金政策优化：南京市提高单缴存人住房公积金贷款最高额度至80万元；绍兴市上调住房公积金贷款最高额度，同时放宽新市民及青年人认定标准（未满45周岁）；成都市取消“本市缴存”限制，支持异地缴存人办理“商转公”贷款，还优化人才安居政策，人才购房公积金额度提至4倍，单人最高240万。

　　三是住宅品质与城市更新发力：深圳市要求建筑高度超80米的住宅项目在土地供应和消防审查环节征求同级消防救援部门意见；昆明市发布《好房子技术指南》，以安全、舒适、绿色、智慧为核心，分刚需型、改善型、旅居型3种住宅类型；上海市实施城市更新行动，加快“两旧一村”改造；浙江省举办“好房子”展，展示住房建设高质量发展成果；海口市、广州市推出“好房子”建设相关措施，广州从安全、舒适等四个方面提出20条具体标准，同时推进城中村及老旧小区改造，2025年计划新开工老旧小区超150个。

　　四是安居与房屋管理细化：海南省发布安居房管理办法征求意见稿，明确购房满5年可申请上市交易或取得完全产权；新疆维吾尔自治区实施新建住宅“先查验后交付”制度，业主可自愿引入验房师；福州市规范住宅专项维修资金交存，未按时交存的开发建设单位不得交付房屋；广州市出台《房屋使用安全管理条例》，对房屋使用安全全流程管理作出具体规定。

　　五是要素市场化探索：重庆市就要素市场化配置综合改革试点行动方案征求意见，提出创新存量用地盘活方式并全面推行集体经营性建设用地入市。

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58安居客房产研究院 张波,朱鹏