房地产行业日报：杭州2宗宅地出让

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年11月27日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指上涨0.29%，深证综指下跌0.11%，沪深300和中证500分别下跌0.05%和0.20%。申万房地产指数下跌0.63%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为万通发展、信达发展、天保基建、市北高新、市北B股，涨幅分别为10.02%/9.89%/5.94%/4.01%/2.87%；

　　个股跌幅较大的为万科A、新华联、世联行、苏州高新、阳光股份，跌幅分别为-7.13%/-4.00%/-3.51%/-3.45%/-3.42%。

　　行业新闻：

　　滨江24.62亿元包揽杭州两宗宅地，均溢价10%以上成交。据中指研究院，11月27日，杭州再迎2宗萧山区宅地出让，分别位于湘湖单元和市北单元，总用地面积6.28万㎡，总规划建筑面积11.29万㎡，总起始价21.57亿元，最终两宗地块均溢价10%以上成交，均由滨江集团包揽，共收金24.62亿元。湘湖单元（杨岐山片区）XS160402-20地块，编号杭政储出[2025]127号，用地性质为住宅用地，土地出让面积33978㎡，规划建筑面积40773.6㎡，容积率1.2，起始价7.14亿元，起始楼面价17500元/㎡。经过28轮竞价，最终杭州滨江房产集团股份有限公司以总价8.49亿元斩获地块，成交楼面价20811元/㎡，溢价率18.92%。萧山区开发区市北单元XS070104-07地块，编号杭政储出[2025]128号，用地性质为住宅用地，土地出让面积28869㎡，规划建筑面积72172.5㎡，容积率2.5，起始价14.43亿元，起始楼面价20000元/㎡。经过18轮竞价，最终杭州滨江房产集团股份有限公司以总价16.13亿元斩获地块，成交楼面价22355元/㎡，溢价率11.78%。

　　南京两宗江北新区宅地成功出让，收金8.62亿元。据中指研究院，11月27日，南京迎来2宗江北新区宅地出让，总土地出让面积6.71万㎡，总规划建筑面积11.73万㎡，总起始价约8.62亿元。最终两地块均底价成交，收金8.62亿元。江北新区浦苑路以东、浦东路以南（NJJBc030-25-19）地块，编号NO.新区2025G17，用地性质为住宅用地，建设用地面积17901.39㎡，规划建筑面积28642.22㎡，容积率1.6，起始价2.23亿元，起始楼面价7796元/㎡。最终南京昕科资产管理有限公司以底价2.23亿元竞得地块，成交楼面价7796元/㎡，溢价率0%。江北新区文景路以北、汇荣路以东26-17地块，编号NO.新区2025G18，用地面积49240.81㎡，规划建筑面积88633.46㎡，容积率1.8，起始价6.38亿元，起始楼面价7203元/㎡。最终南京扬子江开发置业有限公司底价6.38亿元竞得地块，成交楼面价7203元/㎡，溢价率0%。

　　公司公告：

　　【华润置地控股】华润置地控股有限公司公告，“23润置06”将于2025年11月28日支付自2024年11月28日到2025年11月27日期间的利息。债券余额20.00亿元，期限5年，票面利率为3.25%。

　　【信达地产】11月27日，信达地产股份有限公司发布2025年度第五期中期票据发行公告。根据公告，该期债券发行总金额为18.2亿元，发行面值为100元，发行利率由集中簿记建档结果确定。债券分为两个品种，品种一期限为2+2+1年期，附第2个计息年末、第4个计息年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。品种二期限为3+2年期，附第3个计息年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。日期安排方面，发行日为2025年12月1日，起息日和缴款日为2025年12月2日，上市流通日为2025年12月3日，付息日为存续期内每年的12月2日。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵