房地产日报：武汉3宗涉宅用地成交

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年12月30日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指持平昨日，深证综指上涨0.20%，沪深300和中证500分别上涨0.26%和0.38%。申万房地产指数下跌1.22%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为首开股份、京基智农、合肥城建、阳光股份、三湘印象，涨幅分别为10.06%/5.90%/2.37%/1.94%/1.80%；

　　个股跌幅较大的为苏州高新、荣盛发展、中天服务、海南高速、海南机场，跌幅分别为-7.15%/-5.20%/-5.17%/-5.06%/-4.45%。

　　行业新闻：

　　长沙土拍收官，招商蛇口、中建信和、汇成世纪、天心城投纷纷落子。据中指研究院，12月30日，长沙2025年土拍收官！今日土拍中成功出让4宗涉宅用地，其中雨花区2宗、天心区2宗，总土地出让面积10.80万㎡，总规划建面32.51万㎡，总起始价12.88亿元，4宗地块分别由汇成世纪、招商蛇口、中建信和、天心城投斩获，共收金12.88亿元。编号[2025]长沙市081号地块，起始价2.07亿元，起始楼面价7501元/㎡。该地块由厦门岩垚盛房地产开发有限公司（汇成世纪）以总价2.07亿元竞得，成交楼面价7501元/㎡，溢价率0%。汇成世纪为福建企业，此前曾和建发合作开发过多个房地产项目。编号[2025]长沙市082号地块，起始价4.47亿元，起始楼面价5005元/㎡。该地块由长沙招盛房地产有限公司（招商蛇口）以总价4.47亿元竞得，成交楼面价5005元/㎡，溢价率0%。编号[2025]长沙市085号地块，起始价4.19亿元，起始楼面价4591元/㎡。该地块由中建信和地产有限公司以总价4.19亿元竞得，成交楼面价4591元/㎡，溢价率0%。编号[2025]长沙市088号地块，起始价2.15亿元，起始楼面价1841元/㎡。该地块由长沙市天心城市更新投资建设运营有限公司以总价2.15亿元竞得，成交楼面价1841元/㎡，溢价率0%。

　　武汉3宗涉宅用地顺利成交，收金15.58亿元。据中指研究院，12月30日，武汉土拍迎来3宗涉宅用地出让，分别位于汉阳区、江汉区、洪山区，总建设用地面积9.61万㎡，总规划建筑面积26.52万㎡，总起始价15.58亿元。最终3宗涉宅地块均顺利成交，收金15.58亿元。此外，今日还成交了一宗江岸区商业用地，成交价1.93亿元。今日土拍过后，明天武汉将迎来土拍收官战，涉及江岸区、汉阳区共2宗涉宅用地出让。

　　公司公告：

　　【广州越秀集团】广州越秀集团股份有限公司公告，拟发行2025年度第十四期中期票据(支持养老产业)，本期债务融资工具的基础发行规模为人民币0亿元，发行金额上限为人民币5亿元，期限为3年，申购区间为1.70%-2.02%。募集说明书显示，本期债券募资的50%拟用于养老产业，其中2.2亿元用于养老产业项目装修改造及日常运营、0.3亿元用于偿还养老产业板块有息债务；剩余募集资金拟用于偿还发行人本部有息负债。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵