广州甲级写字楼市场季度报告
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2025-02-12 22:51:46
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概览和展望
市场逐步修复但增长动能仍需积蓄
第三季度，广州写字楼租赁需求略有降温，净吸纳量回调至22,073平方米。全市甲级写字楼租金逐步企稳，环比仅小幅下降0.1个百分点至134.8元。受新增供应入市与需求放缓的双重影响，整体空置率较上一季度上升0.5个百分点，达到12.6%。
从交易类型来看，新设立企业展现出的需求韧性及扩租需求的增长，体现出广州全市写字楼市场回暖基础逐步得到夯实。行业层面，TMT、公共服务业及金融业成为驱动本季度租赁需求的三大主要动力，其中TMT行业增长尤为强劲，互联网平台和游戏板块更是其中的领军者。至于投资市场，本季度录得一宗写字楼大宗交易，涉及金额高达19.6亿元人民币，标志着大宗交易活跃度有所回升。
展望第四季度，受益于一系列货币宽松政策与经济刺激措施，市场信心有所增强。预计年内推迟交付的写字楼项目可能集中于年末入市，为广州写字楼市场带来超过10万平方米的新增供应量。鉴于过去十年广州写字楼市场年均净吸纳量约为30万平方米，而截至第三季度，全年净吸纳量仅达8万平方米，预计年末将有一波积压的租赁需求得到释放。供应与需求的双重增长预计将激活广州写字楼市场，尽管租金与空置率仍面临一定压力，但预计两者将保持在周期性波动的合理范围内，不会出现剧烈波动。
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