北京甲级写字楼市场季度报告
概览和展望
写字楼市场未来的竞争压力较大
2024年第四季度，北京甲级写字楼市场需求仍然低迷。租金水平下滑至每月每平方米人民币251.7元，环比降幅8.8%，同比下降14.7%；平均空置率达到18.4%，环比上升0.8个百分点，同比上升2.6个百分点。由于第四季度通常为写字楼需求的淡季，企业新租或扩租意愿较低，本季度的市场需求以搬迁和续租为主，因此本季度净吸纳量为-17,828平方米，2024年全年净吸纳量为103,706平方米。新供方面，本季度有两个新项目竣工交付，共140,000平方米，全市写字楼存量上升至1,325.6万平方米。
短时间内，北京写字楼市场难以出现明显的复苏趋势，其中的原因主要有以下两点：首先，目前全球经济整体呈现出一定的增长放缓态势，国际贸易和国际金融市场政策的不确定性使得租户和业主对于整体经济环境的预期并不乐观；其次，外资企业对中国的战略调整导致的外资企业撤退风潮在今年延续，对于外资金融、外资律所、制造业等行业产生了较大影响，也会导致租户大规模退租和搬迁。2025年，北京甲级写字楼市场预计将有超过60万平方米的新项目入市，在需求量难以回升的前提下，预计将进一步加大写字楼市场的竞争。
央行于9月24日出台了一系列政策，旨在激发经济活力、稳固房地产市场及资本市场信心。12月9日的中央政治局会议与12月11日的中央经济工作会议，其主要政策方向为实施积极的财政政策与适度宽松的货币政策，从拉动内需、稳定楼市、以科技创新引领产业发展等维度着力。鉴于明显的政策转向信号，各大金融机构纷纷上调了2024年和2025年中国实际GDP增长预期。但由于刺激政策的细节未出，未来一年北京写字楼市场仍然面临较大的不确定性，预计空置率将同比上升至23.5%左右，租金水平将同比下跌约8%。
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