房地产行业周报：二手房销售持续回暖，土地收储加快落地

　　新房销售情况总体与2024年同期相近、二手房销售持续回暖，土地收储加快落地。

　　27城新房本周销售面积(02/08-02/14)为227.4万平，前值(02/01-02/07)为86.7万平。

　　27城新房年内累计销售面积(1/1-02/14)同比增速为1.05%，前值(1/1-02/07)为-16.07%。当月累计销售面积同比增速为16.66%，上个月整月为-6.18%。13城二手房本周销售面积(02/08-02/14)为157.0万平，前值(02/01-02/07)为81.7万平。

　　13城二手房年内累计销售面积(1/1-02/14)同比增速为20.10%，前值(1/1-02/07)为3.14%。当月累计销售面积同比增速为74.76%，上个月整月为9.91%。

　　12城新房及二手房本周销售面积(02/08-02/14)为255.2万平，前值(02/01-02/07)为88.3万平。

　　12城新房及二手房合计年内累计销售面积(1/1-02/14)同比增速为-5.42%，前值(1/1-02/07)为-19.19%。当月累计销售面积同比增速为12.50%，上个月整月为-9.31%。

　　运用地方政府专项债券资金收储存量闲置土地的工作加速推进。2月份以来，广州市、珠海市、惠州市、潮州市、汕尾市等多地密集发布关于运用专项债券资金收回收购存量闲置土地的公示。

　　投资建议：我们认为，土地收储全国范围内有望加速落地，对缓解房企现金流压力，提振楼市信心，巩固止跌回稳趋势有重要作用。从广东各地收储落地情况来看，土地收储首先对地方国资构成利好，随着土储专项债规模提升，更多低成本增量资金入市，收储对象有望从地方国企传到至央企，然后传导至民企。我们看好重点城市布局较多的国企与央企，推荐保利发展，招商蛇口、华润置地、绿城中国、越秀地产等也有望受益。

　　风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值的风险等

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东兴证券 陈刚