房地产行业：2025春节楼市观察-中西部篇
2024年，中央及地方持续出台楼市利好政策，9月26日政治局会议明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号。去年四季度以来，在一系列政策支持下，核心城市房地产市场活跃度显著提升，成交量稳步改善，市场信心也随之有所恢复。
近期，中指研究院各地分析师以“楼市观察”为主题，通过分析各地最新楼市变化情况，研判市场量价走势，形成了区域市场系列报告，本文为系列研究之中西部篇。
成都：刚需与改善双轮驱动，楼市韧性凸显
在行业深度调整背景下，成都市场韧性凸显，2024年新房销售面积连续第三年全国第一，二手房销售面积同样全国居首，四季度更是得益于中央及地方的一揽子政策作用，销售实现年末大幅翘尾。除此之外，成都楼市还呈现以下特征：
刚需群体购房聚焦二手房市场：2024年，成都新房市场全面改善化的势头仍在持续，套均面积稳定在135㎡左右，100㎡以下户型仅占到供应套数的15%，相比2023年下降5个百分点。核心区域新房套总价高企，外围区域发展预期相对有限，越来越多的刚需置业者将目光投向二手房市场。2024年，成都二手房共成交23.1万套，是新房成交套数的2.1倍，这两个数据在2023年分别是22万套和1.5倍。
改善置业者购房抉择趋向高品质新房：在与较为年长的朋友交流中得知，他们看好核心城市优质资产，对成都核心区域高品质楼盘仍存较高消费意愿。不过，这样的消费意愿需要绑定头部品牌开发商、资深的成都开发建设经验、物业服务提供的资产保值增值保障、区域的规划建设兑现能力、以及产品设计的舒适先进性等特征。从最后一点可以看出，改善置业者对于产品存在高标准诉求，当下成都改善性需求正加速细分。在此背景下，如何巧妙运用设计、服务与配套等多维度因素，精准对接并充分满足这些日益细分的改善需求，已然成为房地产行业亟待深入思考的问题。
新房项目代际迭新步伐加快：以户型设计为例，部分老项目160㎡户型所呈现的功能布局，在新项目中，仅需140㎡户型就能实现更为优化的呈现。在梯户配置方面，一些项目采用两梯两户的设置，部分项目还做到了独立入户并配备入户花园。随着产品设计领域的品质竞逐不断提升，以及2024年新设计规范正式实施的有力推动，预计成都新房产品代际更迭速度将加快。
整体来看，来源于人口的底层支撑仍在，刚需和改善需求同步激活了成都二手房市场和新房市场，这样的势头未来仍将持续。产品代际差愈发明显，开发商开始比拼产品力、服务力，真正开始走上“优居”的道路。规划设计规范的变更无疑又将加速这一过程。消费者对于“好房子”、“好服务”的理解也将随着开发商的竞争加剧更加的深刻，而这样的理解又将进一步催生他们对更优质居住体验的向往。成都市场，未来可期。
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