中指研究院丨2025春节楼市观察-京津冀&山东&东北篇
春节楼市观察—京津冀&山东&东北篇
2024年，中央及地方持续出台楼市利好政策，9月26日政治局会议明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号。去年四季度以来，在一系列政策支持下，核心城市房地产市场活跃度显著提升，成交量稳步改善，市场信心也随之有所恢复。
近期，中指研究院各地分析师以“楼市观察”为主题，通过分析各地最新楼市变化，研判市场量价趋势，形成了区域市场系列报告，本文为京津冀&山东&东北篇。
2024年930新政带动北京四季度新房市场回温，居民购房信心有所提升，预计节后市场将延续修复态势；天津去年四季度以来新房销售有所恢复，但分化明显，新楼盘产品迭代加速，楼市进入“产品力竞争”时代；河北、山东、东北多地市场仍面临一定压力，居民购房需求多以结婚、教育为主，短期市场仍处筑底阶段。
北京：居民购房信心有所修复，预计节后楼市成交将回升
二手房成交量处于高位，议价空间缩小。2025年1月北京二手住宅成交12480套，为2022年以来同期成交套数最高值。自去年四季度以来，二手住宅成交量持续保持高位，卖家心理预期有所修复，多数业主不愿低价出售房产，相较于2024年前三季度，二手房谈价空间已经明显缩小。据了解，进入1月后，多数业主不着急卖房，明确表明准备等到年后再卖，这一行为反映出业主对市场信心的提升。
新房项目优惠力度多维持节前水平。多数房企选择在2025年春节期间“不打烊”，以利用假期时间窗口推动项目的销售。据不完全统计，2025年春节期间北京有超过40个项目通过轮岗值班确保楼盘“不打烊”。在优惠促销方面，当前多数楼盘春节期间继续执行节前优惠活动，无额外增加优惠，总体力度有限。
节后购房需求有望回升，市场或逐步回暖。一方面，2025年春节假期提前，多数客户在1月下旬就已经安排返乡、出游，人口流动潮汐规律明显，对春节期间市场成交影响较大，预计节后随着居民工作、购房置业逐渐步入正轨，市场将逐步恢复。另一方面，留在北京的客户利用春节假期看房更多是了解市场行情以及实地考察房源情况，且对节后利好政策仍有预期，置业计划多置于节后。此外，近两年每年节后学区需求会有一波集中的释放，也将带动市场逐步回暖。
整体来看，去年930新政带来降首付、下调房贷利率等一系列利好政策，增强了购房者的信心，节后随着居民工作、购房置业逐渐步入正轨，以及学区需求的集中释放，预计北京市场将逐步恢复，新房、二手房成交量有望回升。
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