中国2024年四季度大中华区物业摘要：固本拓新 重蓄动能
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2025-02-24 00:13:17
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甲级办公楼市场
增量需求释放缓慢，市场需求以成本节约型搬迁为主。金融、TMT与专业服务业部分细分赛道表现稳健。
年末全国新增供应持续增长，一线城市贡献超四成。
全国主要城市去化压力存续，业主租金让步幅度增大
2024年四季度以来，国内各项经济数据呈现回升态势，“一揽子增量政策对于经济发展活力的激发作用初显，但政策效能的传导与转化尚需时间。四季度，中国主要城市的甲级办公楼市场仍处于调整期，有效需求不足的突出症结有待破解。面对市场竞争业主持续下调租金并提供更多优惠政策以带动搬迁升级需求。
2024年四季度，全国主要城市整体净吸纳量录得71.8万平方米，相较上季度小幅提升；其中，一线城市以价换量激发年末市场活力，为净吸纳量提升做出主要贡献：大部分1.5线及二线城市需求端低迷表现持续，本季度去化量受限。分行业来看，金融、科技互联网与专业服务业仍为全国甲级办公楼租赁市场的三大需求支柱行业。证券、基金、保险等传统金融细分行业需求活跃度相对较高在北京，券商整合办公场所，带动金融行业的租赁成交量居于本季度首位。专业服务业领域中，教培、留学等消费服务业活跃度提升，律所合并重组加速，拉动办公空间的升级需求。科技互联网行业仍为主要需求来源之一，游戏、人工智能、大数据等细分领域表现相对强劲。深圳科技互联网行业在人工智能和大数据等新赛道的带动下稳健发展，贡献了全年近四成的租赁成交面积。杭州持续吸引省外头部互联网和电商平台，相关新租需求全年不断。
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