中国房地产企业监测报告（2025年1月）

　　市场需求：1月一线城市新房成交量同环比下降

　　CREIS中指数据显示，2025年1月，一线城市商品住宅平均成交面积为55.62万㎡，同比下降3.14%，环比下降44.72%；二线城市商品住宅平均成交面积为32.96万㎡，同比下降1.78%，环比下降51.72%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为14.58万㎡，同比下降13.42%，环比下降47.30%。

　　销售情况：龙头房企业绩同比下降

　　1月监测的品牌房企销售额整体较上月减少55.4%，相比去年同期减少16.4%。环比来看，监测的10家房企销售额除保利发展外，其余企业均出现环比减少，其中中海地产环比降幅最大，为-70.0%。同比来看，10家房企销售业绩除中海地产、华润置地、建发房产和越秀地产外其余企业均出现同比下降，其中金地集团下降幅度最大，为-59.0%。

　　拿地情况：1月品牌房企拿地成本371.2亿元

　　1月重点监测品牌房企累计权益新增土地面积54.9万平方米；权益规划建筑面积为112.7万平方米；权益拿地成本371.2亿元。本月建发房产土地出让金额最多，拿地1宗，占地面积和规划建筑面积分别为3.93万平方米和9.51万平方米，出让金为90.4亿元。

　　融资情况：1月信用债、ABS仍是融资主力

　　2025年1月房地产企业债券融资总额为509.8亿元。从融资结构来看，房地产行业信用债融资261.6亿元，占比51.3%；ABS融资248.2亿元，占比48.7%。债券融资平均利率为2.93%，同比下降0.36个百分点，环比上升0.13个百分点。

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