中国房地产快评：新房网签连续两月环比增加，行业核心指标共迎筑底

　　12月16日上午，国家统计局公布了前11月宏观经济和房地产行业数据。经济层面，宏观政策组合效应继续显现，国民经济延续9月份以来回升态势，工业增长加快、以旧换新推动消费持续增长。地产行业层面，得益于存量政策和增量政策组合效应继续释放，商品房销售面积、金额持续转好，单月同比均迎来回正。新开工、竣工均环比回升。与去库存同步，土地成交、施工面积、投资规模均在合理收窄区间之内。房价出现积极信号，一手房价同比降幅出现收窄，为年内首次，且一手房房价指标回暖明显好于二手房。

　　11月经济稳步回升，个人房贷规模企稳上行

　　得益于宏观政策组合效应继续显现，11月份国民经济各项指标持续转好，主要指标加速向好，国民经济延续9月份以来回升态势。

　　整体来看，第一，工业增长加快，装备制造业和高技术制造业较快增长。11月份，全国规模以上工业增加值同比增长5.4%，比上月加快0.1个百分点；环比增长0.46%。装备制造业增加值同比增长7.6%，比上月加快1.0个百分点；高技术制造业增加值增长7.8%，快于全部规模以上工业增加值2.4个百分点。第二，市场销售继续增加，固定资产投资平稳增长，货物进出口保持增长。11月份，社会消费品零售总额43763亿元，同比增长3.0%，环比增长0.16%。1-11月份，全国固定资产投资（不含农户）465839亿元，同比增长3.3%；扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长7.4%。11月份货物进出口总额37506亿元，同比增长1.2%，其中，出口22217亿元，增长5.8%。第三，就业形势总体稳定，城镇调查失业率与上月持平。1-11月份，全国城镇调查失业率平均值为5.1%，比上年同期下降0.1个百分点。11月份，全国城镇调查失业率为5.0%，与上月持平。

　　从11月金融数据来看，M1同比下降3.7%，跌幅进一步收窄，M2同比增速回落至7.1%。本月M1-M2增速差距进一步减小，进一步确立了10月份以来的下降趋势。尤为值得关注的是，住户贷款增速近期已在上升，主要是来自于个人房贷企稳回升，近期税费减免等需求侧扶持政策的出台，有力地加强了房地产市场和居民信心恢复，10月份以来提前还款现象已有所减少，提前还款额占个人住房贷款余额的比重明显低于一揽子增量政策出台前的8月。

　　11月末，广义货币(M2)余额311.96万亿元，同比增长7.1%。狭义货币(M1)余额65.09万亿元，同比下降3.7%。流通中货币(M0)余额12.42万亿元，同比增长12.7%。前十一个月净投放现金1.07万亿元。月末人民币贷款余额254.68万亿元，同比增长7.7%。2024年11月末社会融资规模存量为405.6万亿元，同比增长7.8%。

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CRIC 马千里